房產新聞》青安房貸優利拍板調升半碼 @ Rita House 大師房屋名宅賞

財政部指出，為減輕民眾購屋成家的資金負擔，青安貸款基準利率由原調升1碼減為調升半碼。圖／本報資料照片

行政院31日終於拍定青安房貸利率調整方式，並由財政部於傍晚宣布結果。財政部指出，為減輕民眾購屋成家的資金負擔，青安貸款基準利率由原調升1碼減為調升半碼，即由1.095％減為調升0.97％，施行期間自3月23日起至下次基準利率調升，即央行下次再升息為止，屆時再行檢討。財政部也指出，倘若於此期間轉貸的借款人，則不適用上述的新規定。

財政部強調，協助無自有住宅家庭購屋安家，推出「青年安心成家購屋優惠貸款」以來，均透過台銀等八家公股銀行以自有資金辦理，本次經報請行政院同意後五度延長辦理。財部於方案中宣布，青安貸款利率以中華郵政2年期定期儲金額度未達500萬元機動利率加碼計息，基準利率自3月23日起，由0.845％調升1碼為1.095％。

上述的方案內容顯示，財部之前將凍漲到年底、調高利率半碼至以1.56％為最高上限之間，以及把利率調高至房貸最新起板價1.56％等三種方案，報政院討論後，最後政院採折衷處理，採取了第二方案，亦即不凍漲、但僅調高半碼的利率。仍比現在一般房貸的起跳價1.56％為低，而在青安把利率幅度改為僅升半碼之後，一段式固定利率則從1.4％增至1.525％，至於二段式利率，前二年的利率則從1.19％提高至1.315％，均較現在其他房貸起跳價1.56％為低。

政院採取上述方案同時，並未一次到底推行到年底，而是到下次央行升息時，代表央行今年內仍將持續升息，不宜讓行庫承擔過重的資金成本負擔，與此同時，由於利率仍較一般房貸為低，因此仍有維持政策房貸的意義。

租金補貼擴大單身新婚都加碼

行政院會31日拍板擴大租金補貼專案，放寬租金補貼申請門檻，受惠戶數提高為50萬戶，而35歲以下單身青年、新婚、育兒家庭與經濟弱勢四類族群，都可加碼補貼金額1.2~1.8倍，以新北市區為例，結婚2年內新婚家庭從原領4,000元調高至5,200元，預計7月開始受理申請，10月開始入帳，為期一年。

內政部次長花敬群表示，未來原則上都以300億元規模辦理租金補貼，根據2020年人口及住宅普查資料，全台共有87.6萬戶租屋族，搭配社會住宅，台灣住宅照顧涵蓋率將是全球頂尖水準。擴大補貼對象、加碼補貼金額後，受惠戶數增加至50萬戶，補貼金額規模由57億元提高至300億元，經費由中央負擔。

據現行規定，租金補貼申請門檻每人每月平均所得低於各地最低生活費用2.5倍，且家庭成員均無自有住宅，並有租屋事實，才可申請租金補貼。未來放寬為每人每月平均所得低於各地最低生活費用3倍。

以台北市為例，申請人月所得須在5萬6,046元以下，新北市則是低於4萬7,400元，桃園市4萬5,843元以下、台中市4萬6,416元以下、台南市4萬2,690元以下、高雄市4萬3,257元以下。

其次，針對青年、新婚、育兒家庭和經濟弱勢四類族群另有加碼補助1.2倍至1.8倍，具有多重加碼資格申請者，經計算後可擇優適用。

成年但未滿35歲單身青年補貼金額1.2倍、結婚2年內的家庭補貼金額為1.3倍，最特別是育兒家庭，若有一名未成年幼兒補貼金額為1.4倍，二名則為1.6倍，三名以上金額則是1.8倍，以此類推。低收入或中低收入戶加碼補貼1.4倍，身障、原住民等弱勢加碼1.2倍。

以新北市市區為例，未滿35歲的單身青年從原領2,400元調高至2,880元；結婚2年內新婚家庭從原領4,000元調高至5,200元；育有未成年子女（含胎兒）家庭，原本不論子女人數多寡均統一補貼4,000元，現按生育人數提高補貼金額，生愈多補貼愈多；經濟弱勢從原領5,000元調高至7,000元，社會弱勢則從原領4,000元調高為4,800元。