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房市3月交易持續暢旺，儘管有升息的因素干擾市場，房仲業者3月業績出爐，全都有亮麗表現。房仲業者認為，央行3月中升息1碼對房市的影響還不是很明顯，倒是要留意近期內政部禁止預售屋換約轉單規劃，開始對中南部預售屋市場產生一定程度的影響。

政策打房與升息因素不利房市，各家房仲業者的3月業績依然有好成績。住商機構統計旗下加盟店3月成交業績，全台業績較去年3月成長2.9%，也較今年1月增加21%。進一步觀察，台北市3月業績年增15.4%、較1月增加5.9%；新北市年減6%、較1月增加32.5%；桃園市年增10.9%、較1月增加51.9%；台中市年減2.3%、較1月增加16.3%；台南市年增14.4%、較1月增加41.1%；高雄市年減16.9%、較1月減少8.8%。

永慶房屋3月全台業績更較去年同期成長9%。根據永慶房產集團統計，與去年3月同期相比，台北與台南持平，新北與桃園分別成長1%與20%，新竹縣市量增9%，台中成長16%，高雄則量增13%。台灣房屋集團內部統計3月價量變化，7都交易量與去年同期相較年增13.4%；價格方面，年增率7.7%。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，3月份是第一季較不受季節性因素影響的月份，成交狀況也較能反映買方心態，雖有央行月中升息1碼，3月整體交易量價看來受到的影響不甚明顯。

徐佳馨分析，房價大跌不易，但是加價速度過快將使得買盤猶豫，以高雄為例，因短期快速飆漲導致許多買方不願意買單，交易表現有趨緩味道，反而是台南受惠於科技聚落逐漸趨穩，買氣加溫。她也提醒，近期內政部禁止預售屋換約轉單規劃，中南部預售市場已受到影響，例如高雄確實出現個案透過房仲業者協助平轉或小賺方式出手，多半是中小坪數、投資型產品為主。她說，雖然並不是倒貨潮，已經是近期以來較明顯的賣方拋售，後續效應界都密切留意中。

資料擷取自 YAHOO新聞  張佳琪

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