房產新聞》五大房仲交易量連四月上衝 @ Rita House 大師房屋名宅賞

這波年底購屋需求應可旺到農曆年前。圖／本報資料照片

物價高漲、通膨壓力浮現，推升房市交投，房仲業交易量自8月以來連續四個月8的年增率正成長，五大房仲業者11月旗下門市交易量普遍延續10月買氣，並較去年同期增加3～21％。業者認為，若國際政經局勢、國內疫情沒有大幅改變，這波年底購屋需求應可延續至農曆年前。

根據五大房仲業者自結11月門市交易量顯示，與10月相較，信義房屋月增2％、永慶房產集團持平、住商機構月減6.6％、中信房屋減3.5％、台灣房屋月增27.7％，各大房仲業者交易量普遍較去年同期增加3～21％，顯示這波疫情趨緩後，房市買氣延續高檔，買盤熱絡程度並不下於去年下半年。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，今年受到疫情影響，房市買氣8月起就明顯回籠，第三季淡季不淡，年底旺季買氣也提前出籠，加上房市對於通膨議題有感，換屋客與置產客層積極進場，市場出現首購、換屋輪動的跡象，過去雙北市房市回溫速度先前落後中南部地區，不過近期雙北房市也明顯回溫，後續仍需觀察是否有新的房市政策出籠。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，今年8月以後各月房市交易量年增率都呈現正成長，11月看屋量與10月相較差距不大，民眾仍積極看屋比較，只要有符合需求的物件、價格合理，成交機會就大增。

中信房屋總經理張世宗表示，限貸等政策因素造成買方觀望、交易鈍化的現象，也開始漸漸浮現，不過年底為傳統置產旺季，市場氛圍仍樂觀，預估今年整體不動產交易量應較去年成長至少5～6％。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，近期如新竹、台南、高雄等地因為科學園區、台積電設廠等題材發酵，帶動房市交易動能處於高檔，也衍生了買方恐慌性追價、成交價高於銀行估價、搶置產抗通膨等房市現象，二房產品住宅相對總價低，成民眾傾向入手類型。

台金聯平價宅百萬元有找

台灣金聯第11年推出平價住宅銷售專案，12月1日正式啟動，釋出位於全台的66戶超值平價住宅，以較同地段行情更優的價格，提供有購屋需求的民眾申購，其中最便宜的物件是宜蘭五結濱海路面海套房，百萬元有找，總價為99萬元，期協助民眾輕鬆購屋圓夢成家。

台灣金聯董事長施俊吉表示，該公司「110年度平價住宅」銷售專案，定價較去年略高，大約3～6％左右的範圍，主要是因為受到整體房價影響，今年平價宅取得價格比往年高，但可確定還是比同地段市價低。今年只能整理出66戶，因疫情影響法院法拍延後，低於過去的百戶，若依歷年成交率，應該有九成左右。

平價宅銷售延續歷年來方式，即任一戶只要有兩人以上登記申購，將採取抽籤決定，如過去曾有20人搶申購同一戶的盛況，今年還推成交禮送6萬元居家商品提貨券，期望創新成交紀錄，也讓民眾能以較低價購屋。

台灣金聯總經理郭文進說明，平價宅今年以「幸福樂活愛成家─給自己一個安然自在的家」為主題，從12月1日起至12月21日止受理民眾申購登記，物件主要集中在北北桃高等六都，約占所有物件的八成三，生活機能及交通都相當便利。尤其秉持產權清楚、無海砂屋、無輻射屋及非凶宅等「四大保證」，讓民眾買得安心。

在今年所有物件中，最便宜是宜蘭縣五結鄉濱海路面海的套房，總價只要99萬元，如果再扣除「成交禮」6萬元的居家商品提貨券，實際將再降至只要93萬元，預料將成為熱門申購物件。郭文進強調，且因應防疫，除360度線上虛擬看屋，在家即可用網路看透所有物件內部，還新增串流導覽影片，有利了解物件特色及社區環境，還有線上預約現場賞屋、分散人潮，及直接線上填寫申購書，免赴現場排隊申購。