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Yahoo奇摩房地產編輯部

2021年07月15日

Yahoo房市觀察員 / 鄭ASH（資深房產媒體人）

7月8日主計總發布5月消費者物價指數（CPI）年增2.48%，連著4月、5月兩個月破2%，進口物價指數創下金融海嘯以來最大漲幅，面對傳說中的「通膨」大有山雨欲來之勢，就我所知，三級警戒這段等嘸人期間，房產銷售業者其實都已經摩拳擦掌，等著拚7月底疫情解封後，要來狠狠刷一波「買房抗通膨」的騷操作。

買房抗通膨，你扛得住這波騷操作嗎？

過去我們經歷的通膨，很少是Made in Taiwan的，現在有本事打個噴嚏就讓全球都跟著感冒的，沒幾個，一個在武漢，一個在白宮。同樣發生在上周的美國7月4日獨立紀念日，看到疫情解封後，不讓川普QE無上限專美於前，拜登也推出4兆美元的紓困想來個「暴力性解決」，但通膨問題不能全悶進自家美國煮壓力鍋，為了卸載超印美鈔的壓力，哪一次老美不是向全世界「輸出通膨」的熱錢海嘯，這次也不例外。尤其長年對美貿易順差的台灣，過去平均每年約60至80億美元順差，在美中貿易戰後2019年衝上114億美元，2020年到178.75億美元，意味著有更大量的美元透過貿易，用看不見的資金大浪型態打上台灣海岸，淹進城市，灌進我們的民生消費。

台灣除了靠央行的匯率攻防穩住物價之外，其實我們還有「股票」跟「房地產」這兩塊專吸熱錢的超級大海綿。一個本來就是大錢池，另一個則是所有進口原物料、飛漲的土地成本與勞動成本的最巨大的總和，像今年營造工程成本年增率1到5月就有11.54%的上漲，其中鋼鐵類更衝21%漲幅。從業界到高資產族對未來幾年的房市，都有「2個穩漲」共識：一是認為「鐵定會漲的啊」的那種穩漲，一是判斷會走「穩中求漲」的路數。

日前台股飆上1萬8千高點，確實也讓房地產業嗅到一股有錢人怕股市高處不勝寒來個亢龍有悔，想把錢「由股轉房」的氣氛。就算房價現在看來基期高，其實高資產族也不怕，在他們眼中，房市這20年來年年都有人說泡沫化，結果年年都看到曾經被認為高高的泡泡（房價），變成硬梆梆的鋼筋水泥（資產）。

對購買人力強的人來說，把這波在股市裡吸飽飽的錢提領出來，加乘貸款的槓桿放大效應來擴大資產，讓錢存銀行會變薄的通膨耗損（近年台灣通膨率1.5-2%，高於定存利率0.8-0.85%），透過房貸對沖回去轉嫁給銀行，瞄準那些強者恆強地段的產品出手，享受資產隨通膨水漲船高的好康。

有錢人都會這麼盤算了，一般民眾自然也會，差別是有錢人的閒錢在左右兩手優質資產換來倒去間，越滾越多；平民老百姓則是押上半輩子的身家積蓄，到蛋白區、蛋殼區這些風險係數較高的地方，找那種「求上車」的產品。不過，也要小心，自身財務體質本來就沒高資產族寬裕，加上這種產品所在地的供應量往往都不小，未來想換車、想下車、想跳車，都不一定會像那些現在和你說「趕緊買房抗通膨」的銷售員嘴上說得一樣那麼容易喔。

◎本文章內容僅反映作者個人意見，不代表Yahoo奇摩立場。

資料來源摘自《yahoo！房地產》

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