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Yahoo奇摩房地產編輯部

2021年07月08日

Yahoo房市觀察員 / 廖一德（資深房產記者）

市場好壞的判斷，每個人心中都有一把尺，無關對錯，譬如筆

者認為未來房價向上的機會大，但也不認同每個地方、每件產

品都會全面向上看漲，自然也不能認同「房市只會更好或更壞

」的單一風向議題。近來美國發生一棟40年大樓蓋在溼地上倒

坍的新聞，名嘴sway就針對結構、淹水甚至容易有廢水等負面

觀點發言，正好地質、土木這部分是筆者本科，今天就來聊一

聊這樁案例，以及所謂他那種「建商必邪、房價必跌」的死空

頭論述。

信這種房市邪說，會害你永遠買不了房⋯⋯

當地官員表示，這棟大樓正在進行「重新鑑定」的補強程序，且有一棟相鄰建物正在施工；報導指稱「當地自1990年代地層就不斷下陷」，加上該大樓屋齡40年，需要判斷的是「原始結構設計不良」或是「重新補強是否導致結構受損所致」，總之原因尚未出爐之前，我們必須朝向個案理解。就如同多年前台南「維冠大樓」倒坍，就是結構設計不良、人謀不臧所致，在問題尚未釐清之前，我們都不會輕易下判斷。

不過sway直言不諱地表示「蓋在水岸旁建案，建商標榜『基樁深入岩盤50M』一定是因為地質爛⋯⋯河流除了會把你家淹沒，五顏六色的毒物，也是排放並毒殺你的最好時機呢」這種「一網打盡」的觀點我非常不能認同。地質爛不爛會是房屋輕易倒的問題嗎？顯然不一定，你可以說要留意地下室滲水問題，但接下來他說得住河邊所有負面的你都有機率中獎的說法，除了不夠專業，還有譁眾取寵、發廢文刷存在的嫌疑。

如果你選擇河岸旁的老公寓，確實需要留意結構問題，但若一竿子打翻所有水岸旁的住宅恐怕有失客觀；要知道，水岸宅一般來說價位更高、例如大直豪宅聚落，那裡也確實從前基隆河「填土造陸」的重劃區，不知道sway是否想表達那裡的住宅在屋齡40年後也容易受到地震影響整棟倒坍？

這裡筆者想要先強調的，市場有漲有跌屬於正常現象，當有意外發生，我們可以探討的是「個案」或者「通例」，事情沒有絕對，若每一個案你都用通例來解讀，我們會叫這種性格為「反社會」；若用這種反社會來創立的論述，則稱為不理性的「信仰」。若一味利用自身創立的言論信仰來荼毒閱聽者，讓他們只相信自己發表的言論、以達到特定目的人，就會被稱為「邪教教主」。

我們是民主社會，房地產是資本主義下的經濟產物，民眾要去理解房地產除了是自住需求的產品，更是普羅大眾拿來投資的「類金融商品」，市場有需求，它就有漲跌，接受漲跌並客觀買房才是硬道理，如果你一味透過這種偏頗、不全然專業的言論，例如「山腳邊豪宅你看到無邊際泳池、我看到土石流」，或專挑負面觀點上節目、唱衰市場，不只不客觀，還永遠買不到房。不然，你去問問sway的讀者，有誰真的因為他的建議買到毫無缺點的便宜好宅，從此過上幸福快樂的生活？

◎本文章內容僅反映作者個人意見，不代表Yahoo奇摩立場。

資料來源摘自《yahoo！房地產》

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