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Yahoo奇摩房地產編輯部

2021年07月22日

Yahoo房市觀察員/ 黃敏婷（地產秘密客版主）

5、6月疫情高峰期，當全台進入三級警戒，各地房市瞬間急凍、成交量大幅下滑的情況下，唯獨新竹房市一支獨秀，絲毫不受疫情影響，甚至熱門地區的預售屋，想買也不見得買的到。

新竹物價直逼天龍國，疫情衝擊照樣賣。

新竹房價這1、2年出現「猛爆性」的倍數翻漲，尤其竹北高鐵特區，今年有建案開出6字頭，讓當地人忍不住大嘆，「房價這麼貴，誰買不起！」

即便有人看衰竹北房市，認為天花板將隨時崩塌，但口袋深的園區客，仍不顧疫情影響積極出手買房，甚至購屋客有出現年輕化的趨勢，有許多不到30歲的竹科新貴，一口氣買下2000多萬房子，與其他區域急凍的房市形成強烈的對比。

拜台灣經濟命脈重鎮「新竹科學園區」之賜，高所得的竹科新貴們，也成為全台關注的焦點，之間就有數據統計顯示，全台最有錢的10個里，其中9個在新竹，不少人直覺，不是最有錢里在天龍國台北市嗎？但事實並非如此。

距離竹科僅一橋之隔的新竹市關新里，所得中位數259萬元，這裡所在地就在「關埔重劃區」，躍居全台最富有聚落，而住在這裡的人，多半在園區上班，大部分的科技新貴都不是在地人，而是從外地移居落腳到這裡工作，進而成家買房的高收入客群，也造就新竹市人口持續正成長，蟬聯超過10年最會生的城市，園區客買房看細節、看數據，更重視建商品牌，在當地口碑好的建商，有八成都是園區客買單，而且坪數需求至少要40坪，甚至是更大的坪數需求，而且要配兩車位以上才夠用，跟其他區域的購屋需求不太一樣。

當外界都在討論解封後的「報復性出遊消費」時，新竹房市卻在疫情期間出現「報復性上漲」，尤其是竹北這幾年開發素地飽和下，指標重劃區包括高鐵特區、縣三、台科大、華興等土地庫存少，幾乎新案的基地規模不大、戶數也不多，在稀缺的狀態下，房價也因而出現大幅度上漲，當地人之所以會如此看傻了眼，主要回顧這10幾年來的竹北房市，撇開這1、2年的驚人漲幅，其實竹北房價，一直呈現溫水煮青蛙，「當景氣好時，價格漲幅不大，當景氣反轉時，似乎跌價幅度不高。」於是新竹房市，被外界稱作是最特立獨行的區域。

竹北除了高房價外，物價也高的嚇人！尤其在「吃」上面，價格簡直直逼天龍國，甚至比天龍國還貴，秘密客因住在這裡十年，深刻體會到一個脫北者，要在這生存實在不容易，連到連鎖髮廊洗頭，都比台北貴三倍，從日常的物價就可以看出，區域的消費力有多驚人，通貨膨脹的飛快速度，相信這裡絕對是超前部署！

◎本文章內容僅反映作者個人意見，不代表Yahoo奇摩立場。

資料來源摘自《yahoo！房地產》

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