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買購不動產新聞台

2021年07月19日

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】永慶房屋統計2020年6月至2021年5

月雙北市捷運商圈周邊800公尺內的住宅交易，並排名出雙北市各

五大熱門交易捷運商圈。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，現

階段商圈整體來說仍是不如以往，因此不少房東相繼減租，與店

面業者共體時艱。不過，仍是有不少業者看好未來商圈復甦的機

會，趁著這波疫情危機入市由租轉買，或是進駐知名商圈，讓商

圈周邊仍是有一定的交易熱度。

▲雙北熱門捷運商圈宅出爐！在地商圈不輸一級商圈，北市「西門商圈」不敗

台北捷運商圈「西門商圈」不敗，「東湖商圈」、「景美商圈」在地商圈出頭天

台北熱門捷運商圈排名第一的是鄰近西門町商圈的「西門站」，

以225件的交易量奪冠，平均單價為57.1萬元。陳金萍說明，在疫

情影響下，以觀光客為主的西門町商圈受到不小的衝擊，但仍有

日本知名品牌進駐以及遠百寶慶店重建等利多消息，讓不少民眾

認為疫情僅是短暫的波動而已，持續看好西門町商圈長期的發展

。由於西門町商圈從前就相當興盛，因此周邊相當多屋齡較高的

大樓及華廈，大多僅需4-5字頭就可以購得，是在北市中相較親民

的房價。另外，近期也有不少都更物件陸續開賣，但新大樓房價

也相對較高，有興趣的民眾，建議準備較高的預算。

▲雙北熱門捷運商圈周邊住宅交易價量(資料來源:實價登錄資料；永慶房產集團彙整)

交易量排名第二的為鄰近東湖商圈的「東湖站」，交易量為207件，住宅平均單價為49.0萬元。陳金萍表示，東湖商圈是位於內湖區的在地商圈，在地民眾的依賴性相當高，北市2021年首筆「億元店面」便是坐落於此。而東湖商圈由於距離台北市中心較遠，房價也因此較為親民，不過在周邊內科就業機會以及成熟商圈的支撐下，剛性需求相當強勁，使周邊住宅交易量排行第二。

交易量排名第三的為鄰近景美商圈的「景美站」，交易量為179件，住宅平均單價為55.1萬元。陳金萍說明，景美商圈是位於文山區的在地商圈，除了成熟的商圈之外，學區方面有額滿學校常見名單的景興國中小，再加上優質且便利的生活環境，以及5字頭的房價較鄰近的中正區親民許多，頗受小資族的青睞。

新北「府中商圈」交易356件奪冠，「新莊廟街商圈」房價僅需3字頭

新北市熱門捷運商圈排名第一的則是鄰近府中商圈的「府中站」

，以356件的交易量勝出，平均單價為43.7萬元。陳金萍表示，

府中商圈位於板橋區的蛋黃地段，為新北市的知名商圈，不少鄰

近地區的民眾都前來逛街購物，並且府中站距離市場、夜市也十

分接近，其中黃石市場正在改建成多功能市場大樓，預期2024年

可以完工，讓周邊生活機能更上一層樓。在房價方面，府中站周

邊住宅平均單價相較於鄰近的板橋站親民許多，並且總價在千萬

內的案件也不少，是首購族的好選擇。

▲雙北熱門捷運商圈宅出爐！在地商圈不輸一級商圈，新北「府中商圈」最旺

另外，新北市房價最親民的熱門捷運商圈宅，則是鄰近新莊廟街商圈的「新莊站」，交易量為303件，平均單價為37.2萬元。陳金萍說明，新莊廟街歷史悠久，是新莊的舊市區，雖說生活機能完整，但周邊部分巷弄較為狹小，屋齡也較高，不過房價相對較為親民，對於重視生活機能的民眾，新莊站周邊的確是CP值相當高的區域。

最後陳金萍補充，商圈周邊雖然生活機能豐富，但道路通常比較壅塞，環境也較為吵雜，若是喜歡寧靜生活的民眾，仍要審慎考慮，或挑選與商圈有一段距離的物件，既能享受到商圈帶來的生活機能，也可以不受到商圈的環境影響。

資料來源摘自《買購不動產新聞台》

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