〈房產新聞〉房貸選20年、30年期？市場嗅兩大端倪 @ Rita House 大師房屋名宅賞

近10年民眾辦30年期房屋貸款大增。圖／Freepik

以前，大部分都是貸20年期居多，最近10年內因為銀行的游資過多，銀行也鼓勵民眾辦30年期的房屋貸款，但是有條件限制，貸款人的年齡加上貸款年限，合計不能超過80，例如以屋齡較新來說，40歲的人貸30年沒問題，50歲的人貸30年問題不大，60歲的人要貸30年就無法過關，這個訊息對房地產市場來說，有什麼影響呢？

我想，可以從年輕人買房，在房屋負擔的比率來說，當房價是1,000萬元，假設貸款700萬元，20年期房貸，利率1.6％，每月房貸支出34,090元（貸款100萬每月需支付4,870元，700萬貸款，每月4,870元x7=34,090元），如果房貸支出不超過家庭月收入的1/3，家庭月收入為102,270元（每月房貸34,090元x3）。

如果，選擇30年期房貸，利率仍是1.6％，每月房貸支出26,320元，（貸款100萬每月需支付3,760元，700萬貸款，每月3,760元x7=26,320元），家庭月收入78,960元（房貸支出不超過家庭月收入的1/3）。

從上述的案例來看，選擇20年期，月入10萬可以買1,000萬元的房子；但是，選擇30年期，月入8萬就可以買1,000萬元的房子、月入12萬就可以買1,500萬元的房子，因此，目前市場上盛行的房屋貸款30年期，對年輕人的購屋能力是增加的，相對的，市場上房屋總價落在700萬~1,500萬元的剛性需求，可以說還有一段榮景，以上案例穆老師提供給社會大眾參考。