Rita House 大師房屋 名宅賞

Yahoo奇摩房地產編輯部  2020年12月17日

房市前陣子熱得不像話，在幾個豬隊友的推波助瀾下，原本只是發出黃牌警告信的政府，終於祭出打房新政策「不動產信用管制措施」，而且即刻上路，訊息一公開，業者急跳腳，深怕熬了幾年才盼來的火苗一瞬間被澆熄。（是說這火太旺，燒到大家屁股了啦！）

哪次不打房！阿所以斷頭潮要來了嗎？

這次的不動產信用管制措施，主要有四大內容：

一、新增全國公司法人購置住宅貸款限制：第一戶貸款最高貸款成數為六成，第二戶（含）以上貸款，最高貸款成數為五成，都沒有寬限期。

二、新增全國自然人第三戶（含）以上購置住宅貸款限制：最高貸款成數為六成，沒有寬限期。

三、新增借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款限制：應該檢附具體興建計畫，最高貸款成數為6.5成，並保留其中一成等動工興建後使得撥貸。

四、新增餘屋貸款限制：最高貸款成數為五成。

看到這次的管制措施，訊息十分明確，政府這次想做的是「打炒房」，而不是打房，政策直指投資客和建商，一方面提高投資客的投資成本（必須投入更多的自備款），一方面也警告建商別想操作財務槓桿趁機撈一票。

除此之外，還有一個已送立法院審議的「實價登錄2.0」修正草案，除了登錄資訊更透明，讓銷售端更難以有上下其手的空間外，也提升查核位階，以及，影響最大的首推預售屋。過去只要完銷30天內申報就可以的預售屋，改為簽約30天內登錄，我認為對於喝止預售屋房價三級跳還是有一定的效果。

至於很多人也很關注的豪宅動向，只能說對豪宅客來說，買房子更大意義是置產用途，對他們而言，只有「把錢放在哪邊」的問題，沒有「去哪生錢來湊頭款」的問題，目前主要影響豪宅市場的還是通膨率，只要世界各國持續印鈔，那麼保值的房地產就還是有市場，如果豪宅買氣停滯，那也只是因為很多大老闆已經發現「買豪宅不如買土地」，把錢投入土地市場去了！只不過呢，這些不諳行情的新買家，常常一不小心就成為土地價格的推手，連帶又拉抬了一波房價，形成了一個超莫名其妙的惡性循環。想要改變這樣的情況，還是應該回歸改善國內的投資環境，有錢人請把投資預算放在新創事業上，這樣大家的未來才會更美好你說是吧！

本文章內容參考資料出處自《Yahoo奇摩房地產》

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