Yahoo奇摩房地產編輯部 2020年12月23日
【文／連珠君】預售屋有著付款輕鬆的優勢，未來可以住第一手的新屋，享受最新的公設設施，但民眾最怕的，就是建商蓋一半倒閉，大半輩子的心血付諸東流，政府要求預售屋必須有履約保證機制，但預售屋履約保證就真的可以保證民眾拿到房子嗎？履約保證又有什麼眉角要注意的呢？
▲預售屋有5大履約保證機制，其中以「價金返還之保證」最有保障，但很少有建商採用。
預售屋履保分5類
為避免民眾購買預售屋，遇到不肖建商倒閉，內政部在2011年5月起增定5大預售屋履約保證機制，分別是「價金返還之保證」、「價金信託」、「不動產開發信託」、「公會辦理連帶保證」及「同業連帶擔保」。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，預售屋履約保證雖然分了5大機制，但坦白說，只有「價金返還之保證」對民眾真正有用，而市場上用「價金返還之保證」的預售案，用10個手指頭就數得出來，很少有建商願意採用，而「公會辦理連帶保證」及「同業連帶擔保」則是最沒有保證的機制。
何世昌指出，我們常常笑說，預售屋履約保證並不保證履約，因為它不能保證你可以拿到房子，為什麼說「價金返還之保證」對民眾最有利，這項保證是說如果建商違約落跑，民眾可以把之前繳的錢全部拿回來，保住自己的血汗錢。
其他4種履約保證機制都不能保證拿回錢，也不保證拿到房子，就曾經發生過建商倒閉，雖然有採用銀行的履約保證專戶，卻因建商負債，銀行第一順位求償，導致購買民眾想續建房屋，必須再額外拿錢出來，有的願意支付，有的不願意支付，最後還是無法繼續興建下去。
雖說如此，有履約保證機制還是比沒有好，「價金信託」、「不動產開發信託」是藉由信託銀行控管專戶資金，專款專用，以提高建築完工機率，但卻有不肖建商在裡面動手腳。
▲預售屋採用銀行的履約保證專戶，是讓繳交的錢專款專用在興建建築工程上，卻有不肖建商在履約保證專戶的公司名稱上面動手腳。
履保專戶名稱有玄機
何世昌提醒，民眾要確認預售建案是否有用「價金信託」或「不動產開發信託」履約保證，其實很簡單，只要到銀行的網站上，都有履約保證專戶的查詢系統，點選建商及建案名稱，就可以知道該建案是否有在該銀行開設履保專戶。
民眾要特別留意，該預售案的建商名稱要跟履保專戶的建商的公司名稱是不是真的一模一樣，坊間上出現一個比較吊詭情形，有違法疑慮的狀況，有的建商賣你房子用的建設公司名稱，跟履保專戶的名稱非常接近，但其實是兩個不同的帳戶， 你繳進去信託專戶的錢原以為會專款專用，但其實被建商自由運用，就容易出現建商捲款或違法挪移的狀況。
比方說，有一個建案叫做熊熊好好看，建商起造人是熊熊建設公司，可是信託專戶名稱是熊熊建設開發、熊熊建設股份公司或是股份有限公司，又或是熊熊建築開發、熊熊建築公司，民眾會覺得，這兩個名字應該是同一家公司，其實不是，信託專戶的名字要跟原公司名字100%一模一樣才是，如果是不同名字，即使只差一個字，都是不同的公司，也就是不同的專戶，這時就會掉入業者的陷阱裡面。
本文章內容參考資料出處自《Yahoo奇摩房地產》
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