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Yahoo奇摩房地產編輯部

2021年01月21日

Yahoo房市觀察員 / Sam（地產秘密客版主）

這幾年品牌意識影響房地產購買決策的比重越來越高，大部分的

購屋客在買房前都會把「建商品牌」列為考量因素之一，然而多

數的品牌建商，在定價策略上通常會比區域個案均價高上一至二

成，也讓很多人困惑究竟值不值得以高於行情的價格去購買品牌

建商的產品？

口碑建商值得加價買嗎？

在討論品牌建商之前，我們必須先釐清一個概念，就是知名度不等於好品牌，有些全國性推案的大公司，時常有消費糾紛傳出；也有離開推案地就沒什麼人聽過的區域建商擁有一票死忠鐵粉，一推案就是秒殺。

為什麼慎選建商品牌很重要呢？之前就曾經有粉絲在我們的Line官方帳號詢問「建商倒閉後由銀行接手法拍的房子能不能買？」在回答之前先跟大家分享一個最近才剛聽到的真實事件：某個地段非常好的建案，在完工後交屋之前建設公司就因為經營不善倒閉了，產權變成債權人第一順位的銀行所有，而沒有領到工程款尾款、也非債權優先順位的大小包商，據說工程收尾非常潦草，明明才剛完工沒多久，就出現不少問題，更糟糕的是後續的維修保固完全追討無門，因此就算該案價格低於市場行情，依舊乏人問津。

那麼要如何判斷建商品牌值不值得以高於區域行情購買？在這裡提供三個評估方向。第一就藏在密密麻麻的買賣合約書中，麻煩大家一定要上內政部不動產資訊平台下載預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項(https://pip.moi.gov.tw/V3/G/SCRG0302.aspx)，確認業者提供的契約是否有違反規定，如果連政府規範都無法遵守，你又如何期待建商會做到給出的承諾？

第二、看建商提供的保固內容，除了內政部規定的「保固期限應是從交屋日起算」、「結構部分保固15年」，保固內容是否優於政府規範（像是近期很紅的十年防水保固），是否有提供免費年度建築健檢、是否有免費客服電話……等等，越是貼心的保固服務越是增加建築的隱形成本。

第三、網路是個好東西，拜託大家多搜尋。網路時代資訊流通發達，就算建商再怎麼厲害也無法隻手遮天，曾經發生過的消費糾紛或是因廣告不實被開罰，都很容易找到相關紀錄，雖然好建商也是有可能遇到奧客，但是看清楚事情發生的原委，至少可以公道自在人生，心中自會有定見，最怕功課都不做盲買一通，萬一出狀況也就怪不了別人了。

◎本文章內容僅反映作者個人意見，不代表Yahoo奇摩立場。

資料來源摘自《yahoo!房地產》

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