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Yahoo奇摩房地產編輯部  2020年12月11日

時間過得很快轉眼走到2020尾聲，從2019年開始的新冠疫情，影響延續一整年，雖然疫苗問世，但人類許多生活型態也因疫情出現了大改變；例如在家上班、遠距會議、教學，以及各國之間的壁壘再起，種種變革都會造成房市狀況與過去大不相同。

▲面對疫情變化與政府打防政策，2021房市不確定性大。

對於台灣房地產來說，年初大家恐慌疫情影響房市，殊不知在高游資、低利率的環境下，再加上台幣走強，大家都不能出國，反而讓房地產市場意外大熱，甚至讓央行出手打炒房，面對新的一年，很多人也想知道台灣房市怎麼走？

低利高游資 買氣熱騰騰

「利率不升，房價不死」是句市場老話，在這一年來確實驗證，五大行庫新承做房貸利率來到史上新低，台灣人雖然收入沒有增加，購屋力卻因為銀根寬鬆而放大了，加上許多業者擴大台灣投資，低房價區在這波段成為最熱門的區段，漲幅也非常驚人。

影響所及，2020年雖有政策變因，但對整年度交易量影響有限，預估全年應該能站上31萬棟大關。但央行在12月7日針對打炒房的四大政策，加上金管會、財政部、內政部的政策聯手出擊，其影響有多大，將會是2021年最大的不確定因子。

央行打炒房 2021兩大趨勢注意

雖然有政策干擾，面對2021年，有兩大趨勢值得注意。

1、低利與高游資環境不變，在不升息與針對自用客戶依舊寬鬆的狀況下，自用型的買方如果遇到不錯的案子，價錢也能接受，依舊可以考慮進場。

2、投機客暫時退場，預售市場將重新洗牌。央行政策將直接打到中小型建商與小型投機者，由於貸款限縮，許多投機客因為沒有辦法交屋，出現財務危機，讓市場有新的供給，價格應會出現小震盪，但在震盪之中，因為接盤力道不大，除非有其他更大的助因，不然成交量應會比2020略為萎縮。

至於商用不動產等不受政策影響的標的，只要效益不錯，仍舊可以吸引到不錯的買方，也將成為接下來支撐市場交易的中堅。

本文章內容參考資料出處自《yahoo！房地產》

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