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Yahoo奇摩房地產編輯部 2020年09月02日             

在景觀宅當道之下，不少建案都把「水岸宅」作為吸引買方的行銷主軸，不過，並非每間「水岸宅」，都真的和「水岸」有關，很多人買到了水岸宅，不僅沒有因為住進去而心曠神怡，反而一肚子氣。那麼，想挑選水岸宅有沒有該注意的重點呢？

▲購買水岸宅要小心，避免影響居住品質。圖片來源：Flickr@玄 史生

7點重要評估 不是每個水岸都是真水岸

同樣都為水岸，可以分為河岸宅和海岸宅；但無論是河岸或是海岸，在大環境的選擇上，可依據以下7點來評斷：

1.地勢較高，沒有嚴重的淹水記錄。

2.交通便利性，周圍交通道路要順暢。

3.高度知名的水岸，例如大直水岸、愛河水岸…等。

4.避開汙染河川水岸，有嚴重的氣味的水岸，影響居住品質。

5.留意景觀是不是為永久性，避免買了以後前方又有新大樓興

  建，把景觀全都遮蔽。

6.有無嫌惡設施，例如：高壓電塔、墳墓。

7.建商的口碑與施工品質。

除了基本的物業管理水準和鄰居素質之外，水岸景觀住宅通常在第4至6樓層以上，一般而言，能不能看到景觀至少會有1成以上的價差，而低樓層的水岸宅也往往更為潮濕，住起來不見得舒服。至於在選擇上，具居高臨下景觀的水岸住宅往往更具增值與保值性。

然而，現在很多水岸宅位於郊區，往往會有高壓電塔、墳墓……等嫌惡設施在旁，要如何享受水岸景觀的同時，避免看到嫌惡設施，現場勘查更顯得重要。

另一個買方可能沒想到的是，水岸宅往往比較容易有強風，甚至在海邊的水岸宅也容易因為鹽分較高的關係，建物會因為受到侵蝕，提早呈現老態，屆時又得花上一筆費用修繕，也因此建商的口碑與施工品質變得十分重要，這些都是在享受景觀之前，所要特別注意的地方。

有意購買水岸住宅的消費者，購屋前最好親自勘察環境，必要時須直接調閱都市計劃圖確認，像是第5點，更是要確定前方就是永久空地，才不會後悔萬分，若符合以上的條件，無論是以居住品質來看，或是之後轉手性也好，價格更是容易有好的表現。

本文章內容參考資料出處自《yahoo！房地產》

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