Rita House 大師房屋 名宅賞

Yahoo奇摩房地產編輯部 

2021年01月18日

時間過得很快，轉眼就進入2021年。在新年的到來，影響台灣房市有2大關鍵詞，分別是「疫情」與「政策」。疫情帶來了人類生活的大改變，例如在家上班、遠距會議、教學，以及各國之間的壁壘再起，都會影響人類對不動產的需求與型態。除此之外，2020年12月時，央行無預警「打炒房」政策，為市場投下了相當變數，許多想要買屋的民眾都想問，面對新的一年，買房要注意哪些事情呢？

▲政府祭出打房政策，選間優質又能長遠的房子才安全。圖片來源：Flickr@陳 怡潔 https://reurl.cc/MZ1mvn

自用怎麼買？投資怎麼做？

從政府的政策看來，針對投資客的抑制措施短期內不會停止，排除了投資的泡沫，對於想要買房的自用買方反而有利，由於客觀上價格下修有限，如果想買，不僅要多看屋，還要勇敢出價，遇到銀行貸款條件不錯，機能也在水準之上的房屋，就可考慮入手，趁著高成數與低利率的環境，好好圓一個成家夢；至於投資型買方可得好好考慮。

如果是已經上車，被政策打到措手不及的投資買方，就要從「交得了屋」與「賣得出去」兩大方向去檢視手上標的，並且汰弱留強；如果還在觀望中，可以從短線轉長線，並選擇優質、長線具有想像空間的標的轉進，持有期間最好還能有穩定的租金收益，甚至能夠打平成本，那就更為安全。

怎麼買 本質才是關鍵

買屋是人生大事之一，無論是自用還是投資，除了價格外，大環境上要注意區域機能與未來發展性，並且考慮周邊像有沒有墳墓、電塔、殯儀館等嫌惡設施；小環境上，公設比、大樓管理、鄰居素質、以及剩下多少管理基金等，都得要特別留意；而房屋本身格局、採光通風，屋況等等，說起來都是很簡單的原則，可是到頭來，等有轉手那天的時候，才會知道原來好的房子，才是你財產的最佳守護。

資料來源摘自《yahoo!房地產》

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