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中央銀行。圖／本報資料照片

中央銀行將於本周四（16日）召開今年最後一季理監事會議，市場關注三大焦點，包括總裁楊金龍對國內外通膨的最新展望、對美聯準會明年升息的看法，以及是否再度加碼打炒房措施。

中央銀行上季底召開第3季理監事會議，一如市場預期，利率「連六凍」，維持在1.125%的歷史低點，楊金龍也宣布，上修今年經濟成長率至5.75%，明年為3.45%，今年消費者物價指數（CPI）年增率為1.7%。

外界預估，央行在本季理監事會議上，很可能上修今年經濟成長率與通膨率，同時也會發表聯準會明年升息時程、對全球金融市場的影響。

圖／本報資料照片

全球最低稅負制2023年上路，財政部擬採「先稅率後稅基」的兩階段稅改方式因應。先調高台版企業最低稅負制（AMT）的徵收率，與受控外國公司CFC制度日出，最低稅負制徵收率至少提高到15％，下一步則透過修法提高徵收率或設置配套措施，兩階段完成台灣的新稅制改革。

財政部官員表示，面對全球適用新稅制的推出，首先要做的，是適度提高台版AMT的徵收率，從現行12％提高到15％，同時讓受控外國公司CFC制度日出，將台商在免稅天堂子公司獲利比照境內企業，課徵營所稅稅率20％。由於這兩項措施，都是行政院評估後即可施行，因此最快可於2022年實施。

至於第二階段，政府將考量稅基差異並進行修法，目前正在緊盯國際稅制的新動態，只要經濟合作暨發展組織（OECD）一公布稅基標準，財政部就會盡快啟動修法腳步。

國內ESG三標竿企業領導人於國泰永續金融暨氣候變遷高峰論壇上分享心法，左起為國泰金總經理李長庚、鴻海董事長劉揚偉、信義房屋創辦人周俊吉。圖／信義房屋提供

在氣候變遷衝擊全球環境下ESG應聲而起，國內金融、製造及服務業三大標竿企業國泰金控、信義房屋、鴻海集團同步對外宣示，推動ESG是「玩真的」，不論是投融資對象、或供應鏈廠商等均須跟上腳步，才不會被淹死在全球ESG洪流。

在ESG（Environment環境保護、Social社會責任、Governance公司治理）洪流下，沒有企業、個人能置身事外，多家全球大品牌企業已明確表示，若供應鏈廠商無法配合ESG轉型將會被淘汰，對台灣企業衝擊力最大，更波及到金融機構。

國內兆元產值的龍頭企業國泰和鴻海為與國際接軌而落實ESG，雖僅為上市公司中型規模的信義房屋，更願意傾全力落實ESG，近年來推動成績斐然，不亞於前面提到的兩大企業集團。

海線三雄「沙鹿、梧棲、清水」成為建商角逐海線霸主的一線戰場，房市競爭愈加白熱化。

全球經濟局勢面臨通膨、塞港、原物料飆漲、升息在即，萬物齊漲依序從股市、房地產、大眾物資顯現，綜觀台中74環內市區新案全面跳空4字頭，房價外溢效應讓有低基期優勢的海線三雄-「沙鹿、梧棲、清水」成為建商角逐海線霸主的一線戰場，短短1年間，各區新案除迅速突破2字頭門檻，部分新預售案登3字頭，包括精銳、新業、允將、喬立等紛紛跨出74環外，房市競爭愈加白熱化。

中彰投半小時生活圈 房地交易火熱

台中市建經協會市場報告中統計，2021年台海線三雄土地交易面積達12346.71坪，如新業、大華建設、富宇建設合計買進沙鹿5581.84坪；總太、聯悦合計買進梧棲3980.02坪，富宇包下清水2784.85坪土地；而清水區近期更受到交屋潮挹注，月增從66棟跳升至375棟，相比去年同期暴量468.2%，一舉爆量成為台中的買賣移轉前段班。

台中中央公園去年底正式啟用，水湳經貿園區週邊土地掀搶購潮！圖／中市府提供

占地面積達67公頃的台中中央公園，自2020年底正式啟用以來，推升水湳經貿園區強力磁吸建商獵地，近兩年合計，總成交金額突破500億元，最新均價攀升到193萬元、直逼200萬元大關，創史上新高。建商在蓄積土地量能後，包括雙橡園、豐邑、總太等三個百億大案，預計2022年進場，而遠雄、陸府、鉅虹、國聚等建商也搶推新案。 　

受此影響，水湳2022年將成台中豪宅新案主戰場，總銷金額上看500億元。 　

其中，全台十大建商之一的豐邑機構，2022年預計推出水湳文商段百億新案，產品規劃40～60坪，每坪開價7字頭。房仲業者表示，因土地及營造成本高漲，加上大型開發商領軍創價，未來經貿園區「文商段」公園第一排新建案，每坪開價「坐8、望9、直攻百萬」，將撼動七期長期以來的豪宅一哥地位。 　

「冠德文心綻」與捷運綠線文華高中站出入口是「相連」但不「相通」，真正實現「到站就到家」，卻又不會受到捷運通行中的干擾與震動，舒適度遠高於台北目前的捷運共構宅，這項先天優勢最讓北客驚艷。圖／王妙琴

台中捷運挺過疫情，日運量已恢復甫開通之水準，綠線開通至今總運量更已突破300萬人次，捷運藍線亦緊鑼密鼓規劃中，為台中構築更綿密的捷運網絡，「逐捷運而居」的軌道經濟學持續發酵，即將複製台北房產增值經驗，讀懂城市發展趨勢、並走過台北捷運房產飆漲過程的北客，近來頻繁來訪台中看屋，又以捷運宅產品最受關注。

北客對於捷運宅特別有感，在於大台北民眾買房，首要條件絕對是「逐捷運而居」，除了入住「到站即到家」的捷運共構宅外，與捷運站的距離遠近，決定房價高低，實登資料顯示，要想在台北市蛋黃區找捷運宅，房價至少7字頭，以淡水信義線末站象山站為例，位於台北信義計畫區，周邊豪宅林立，指標案如 冠德遠見、寶徠花園、台北信義等，平均交易單價更在百萬元以上。

南下台中工作多年的連先生分享，台北居大不易，北市買房壓力最大，以他賞屋多年的經驗認為，台北市中心兩房總價高達2千萬元，坪數、格局都很迷你，且還有可能是老舊中古屋，同樣預算拿到台中來買，選擇多很多，還有機會能住進品牌建商全新落成的「捷運宅」，讓他非常心動，有計劃在台中置產，親朋好友聽說了也嚮往，認為住在台中「交通方便、氣候宜人」，都很有意願先置產，現在不租可出租當房東，以後還可當度假宅、退休宅。

國礎機構-富裔實業危老都更品牌「老厝新里」，參與第二屆危老都更博覽會，現場民眾諮詢踴躍熱絡。圖/老厝新里提供

「危老都更」是台灣目前各大都會區不可忽略、亟需處理的問題，不僅與都市發展、市容形象有關，更上綱至社會公共安全層級，但繁瑣複雜的整合過程，讓許多民眾望之生卻，不得其門而入，為讓有住宅重建需求民眾，可以有專業且資源集中的諮詢管道，第三屆「危老都更博覽會」將於12/11(六)、12(日) 在台北中山堂戶外廣場舉行。由財訊主辦，臺北市都市更新處、新北市政府都市更新處、桃園市政府住宅發展處、國家住宅及都市更新中心等單位共同協辦。從2019年開辦至今，有越來越多房產業者紛紛投入危老都更行列，因在難取得素地和土地成本升高的情況下，與地主住戶合作，重建分售，已是住宅開發銳不可擋的藍海市場。

「老厝新里」前行佈局  奠定都市更新專業推手地位

知名建設國礎機構-富裔實業旗下危老都更品牌「老厝新里」連續積極參與三屆博覽會，發現到近年真的有很多民眾都有住宅重建的困擾與需求，卻苦無有專業團隊協助，「老厝新里」本著豐富深厚的營造經歷，希望從土地整合、建築規畫、營建法規等各層面來給予住戶們最實際有助益的支持。目前老厝新里於雙北地區的整合開發案件，危老項目5筆、都更項目4筆，其中重慶北路案、信義松平案已整合完成，預計2022著手動工興建，有近70位地主原居者，將從頹危的環境中重新擁抱美好的生活居所，居住價值全面提升。「老厝新里」持續推廣「美好生活運營者」的企業理念，讓都市更新「不只更新，創造更美」。

台南市政府推動囤房稅，將於2022年7月1日實施。（台南市政府提供／曹婷婷台南傳真）

台南市政府致力建設大台南，近3年來，吸引投資總額高達1.3兆元，帶來近3萬個就業機會，尤其，隨著更多廠商選擇進駐台南，產業鏈逐漸成形，也吸引人才移入。然而，全球通膨壓力攀升，台南和全台各縣市、甚至各國大城市一樣，都正面臨房價不斷上漲的情況。

偉哲認為，維持房市穩定刻不容緩，為避免房價過度波動，影響市民生活及產業發展，台南市政府透過稅制，以保障居住正義。

台南市政府這次修正房屋稅徵收率自治條例，針對持有多戶非自住房屋者，最高將課徵3.6％稅率。至於自用住宅方面，即本人、配偶及未成年子女全國合計在3戶內，仍維持1.2％優惠稅率，不受影響。修正自治條例已在11月30日經議會三讀通過，明年7月1日施行。

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近年全台都會區房價上漲，不僅是房市交易規模大的六都直轄市領漲，不少六都外的縣市，房價漲幅更不下於直轄市；好時價房價指數顯示，近五年來全台房價平均漲幅約15.4％，不過非六都的十個縣市（新竹、嘉義縣市合併計算，台東因交易規模小未列入），就有八個縣市大於全台漲幅，屏東五年漲幅達41％居全台之冠。

好時價房價指數顯示，以今年10月平均房價與五年前相較，屏東漲幅逾四成，嘉義、彰化漲幅逾三成，南投達27％，花蓮、基隆、新竹、雲林漲幅約在15～20％之間，均遠大於全台整體漲幅。

以近一年房價漲幅來看，全台平均年漲幅約3.9％，直轄市的北北桃三都房價年漲幅約在1％左右，台中、台南、高雄則約在4～6％，不過花蓮、彰化、屏東、基隆、南投、宜蘭、嘉義，房價漲幅均高於全台平均水準。