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今年初，中國人壽重砸120.5億打包七期「豐邑A8市政核心」整棟商辦，震撼台中商辦圈，激發建商投入商辦的信心！預計明年進軍七期商辦的四巨頭-聯聚、興富發、親家、豐邑，將推出五棟商辦指標案，總銷與總投資金額估破千億大關，再掀七期商辦推案熱潮。

商仲業者指出，隨著中部科技業、產業園區持續擴廠，上下游供應鏈聚集，形成經濟聚落，吸引全球布局的企業集團爭相插旗台中籌設總部，加上近幾年商辦新案注入活水，帶動七期商辦市場身價扶搖直上。

根據市調，2018年至2021年七期所在的西屯區辦公大樓，平均成交價從每坪30.51萬元，一路增漲至48.43萬元，三年來商辦價格漲幅高達59％。

七期明年預計進場的指標商辦，以興富發位在台灣大道、緊鄰大遠百的「惠國段90地號」規模最大，該案基地面積2,593坪，規劃興建63層樓、總高度270公尺的玻璃帷幕摩天商辦，建築高度已刷新台中商銀總部「台中之鑽」樓高225公尺紀錄，將成為台中第一高、挑戰全台第四高商辦。該案規劃店鋪5戶、辦公室414戶，市場估單價上看7字頭，總銷估破300億元大關；「惠國段88地號」商辦案，基地面積920坪，該土地成交單價高達350萬元，未來將以豪辦規格設計，總銷約108億元。

而親家建設正在籌備位於大遠百與新光三越間的摩天商辦與商場開發案，該案規劃地上40層、地下九層建築，沿街有店舖與中低樓層商場，與七期百貨商圈具人流結市效應，總銷估破百億。

歷經波折的台北雙子星案，今天（11月11日）終於正式開工，總開發工程斥資606億，全案坐落在台北車站旁，重要交通樞紐，未來將結合商業、娛樂，成為一站式的市民公益空間，每年可望創造，上千億產值，最快將在2027年完工。

祥獅獻瑞，敲鑼打鼓，斥資606億的「台北雙星案」新建工程，熱鬧啟動，台北市要把這裡打造成國際新地標，全案力拼2027年完工。

台北雙星副董事長蔡明賢表示，「今天一早董事長得了一個確診，他要叫我來講幾句話，台北雙星將是台灣第一個擁有LEED跟WELL，還有EEWH三個綠建築認證的建築。」

全案預計在機場捷運A1台北車站上，興建地上74層、55層兩棟摩天大樓，周邊六鐵共構，結合國際商場、A級商辦、藝文空間，成為最大的市民公益空間，能提供1.6萬個就業機會，每年創造、上千億的經濟產值；儘管董事長許崑泰因為確診，遺憾缺席開工儀式，但他在民視專訪時分享了，雙星案的前景展望。

根據內政部實價資料顯示，2019年第3季新北市房屋加上車位的中位總價為1275萬元，同時間新竹縣房價中位數為825萬元，新北房價比新竹縣多上450萬元，不過從去年第4季，新竹縣房價中位價為1350萬元，已經追上新北市，今年第2季新北市房價中位數也僅僅比新竹縣略多12萬元，目前新北市與新竹縣的房屋加上車位中位總價都超過1400萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新竹地區受到科技業近年蓬勃發展帶動，園區客的收入增加，連帶區域房價近3年也呈現飆漲走勢，房市也出現「竹北追上新北」的態勢，一手市場的研究機構房價指數，新竹一手市場也出現房價一年漲8成的誇張現象，房價漲幅遠勝於通膨。

統計顯示，2019年第3季新北市含車位的房屋，實價的中位價為1275萬元，今年第2季則是1420萬元，3年（12季）之間，房價多了145萬元；新竹縣2019年第3季含車位的房屋中位價825萬元，當時房價還相當親民，不過今年第2季已經是創新高的1408萬元，房價多了583萬元，房屋總價已經追上新北市。

若以單價差距來看，同樣含車位的建物中位單價，2019年第3季新北每坪26.6萬元，新竹縣則是每坪18.4萬元，新北市每坪單價比新竹縣多約8萬元，不過今年第2季新北市房價每坪33.1萬元，新竹縣則是每坪33.2萬元，已經追上新北市。

高雄美術館園區坐擁逾12萬坪的綠地水景，加上建物需通過嚴格都市設計審議，近幾年來成為知名豪宅推案重鎮，尤其在美術公園、馬卡綠園道旁，豪宅實登價紛紛出現5與6字頭，但美術園區依傍愛河水岸的基地鮮少釋出，坐擁愛河水岸優質景觀的2、3房產品更是稀有，僅4字頭房價帶，吸引不少都會新貴客層注意。

高市美術館園區以愛河中游段，區隔中都生態園區，坐擁優美水岸景觀的基地開發趨於飽和，近10年前鼎宇建設取得一筆河西一路、龍水二路約700坪角地後，打算規劃33層超高層換屋型豪宅鋼骨大樓。

高雄市2家新銳建築團隊興華城建設與龍廷建設，去年12月因緣從裕國合板手中，以每坪約118萬元取得美術館園區愛河畔環河街近中華一路約383.61坪住五土地，即仔細評估規劃，打算發揮園區愛河水景小宅供給稀有特色，於今(10)日上午吉時，共同舉行鼓山區青海段687地號動土典禮，預計規劃為地上15層、地下4層，共計興建112戶，2~4房的愛河畔景觀住宅大樓，21~37坪的2、3房產品為主力，將為美術館特區再添新風貌。

興華城建設與龍廷建設，2家公司秉持著近30年豐富的代銷資歷，深知購屋者需求及愛好，近年來更積極轉型投入建築領域，各自所推個案均繳交亮眼成績，近年來美術館藝文特區因大型公共建設台鐵地下化(美術館綠園道)、輕軌美術館線等陸續完工通車帶動下，美術館特區躍居購屋者必選區域。

圖為台北大安森林公園首排豪宅「信義聯勤」，成為今年上半年的台北豪宅王！圖／台灣房屋提供

就愛現金買豪宅！最新實價揭露顯示，今年5月，「One Park Taipei信義聯勤」豪宅19樓戶以總價4億現金成交，每坪單價達260.2萬元，拿下2022上半年的台北豪宅王。無獨有偶，原東區知名的「共和大廈」社區，經都更改建為「耑序」豪宅案後，出現4筆高樓層、每坪單價210萬～219萬元的最新實登紀錄。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「One Park Taipei信義聯勤」今年共有五筆交易，均為自然人無貸款購入，總銷售額近19億元，其中兩筆11樓戶最新交易，總價都約3.6億元、單價235萬元，買家為兩位同姓氏自然人同時購入，推測應是同個家族成員購入同層，比鄰而居。

張旭嵐說，「One Park Taipei信義聯勤」享大安森林公園第一排景觀，為黃金地段的頂級豪宅，去年最高成交單價是32樓的299萬元，直逼前央行總裁彭淮南的「300萬元防線」；而今年最高單價是19樓的260萬元，符合中高樓層行情，也登上今年上半年的台北豪宅王。

反映股災及疫情，六都合計7月買賣移轉棟數1.85萬棟，月減13.3％、年增5％，為五年來同期次低量。值得注意的是，過去房市「南熱北溫」出現反轉，相較於北台灣的買氣相對穩定，近年交易火熱的南、高二都交易重挫，高雄移轉棟數更寫下了21年以來同期新低記錄。

根據六都地政局1日公布的7月買賣移轉棟數顯示，六都交易量均較6月減少，相較北北桃三都月減幅3～13％，中南部三都月減幅高達18～20％；與去年疫情嚴峻、買賣移轉棟數低迷的同期相較，南、高二都更出現28％、10％的年減幅。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年5月中疫情三級警戒，買賣移轉在7～8月才開始反應，今年疫情在4月底確診人數破萬，7月完全反映疫情嚴峻時刻的低量市況，不過今年還有升息、股災等多重因素衝擊，買賣移轉棟數從低迷走向復甦的時間，恐將比去年還要久。

過去二年交易火熱的南部都會區房市，也出現明顯降溫跡象，台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中指出，去年三級警戒期間南二都商業活動影響較小，加上當時台南、高雄持續受重大公建、企業投資的題材拉抬，房市交易熱絡，價量都處於相對高檔，今年則在打炒房聲浪不斷下，交易出現明顯量縮。

房市買氣差 都是疫情惹的禍？圖／住展房屋網提供

今年第二季以來，房市買氣普遍低落。但據住展房屋網企研室觀察，除了疫情大爆發導致來人下降外，讓買氣變冷的因素眾多，其實也有著升息、政府打炒房等因素，以及建案開天價風氣瀰漫整個市場，更令眾多消費者怯步。

升息帶動房貸升

首先，我們先看到升息的因素。由於日漸嚴重的通膨促使各國都紛紛升息，日前美國6月消費者物價指數（CPI）年增率也來到9.1％，創下40年來新高。此結果預估也將影響聯準會（Fed）升息的上調速度加快。

通膨與房價上漲刺激租金上揚。圖／工商時報

根據主計總處公布最新物價指數統計，居住類的物價指數仍持續攀高，6月房租指數統計年增幅度達1.85％，創下25年多以來的新高，其中北中南房租指數齊漲，南部房租指數年增達2.28％，北部年增1.88％，若以房租指數近月的走勢來看，租金漲勢似有加快的現象，所幸政府提出300億元的租金補貼，計畫補助50萬戶，協助租屋族降低租金負擔。

統計資料顯示，今年已經連續4個月房租指數年增率都超過1％，6月更一舉拉高至1.85％，年增率則創下308個月、25年以來的新高，雖然租金累計漲幅並不特別顯著，但仍顯示出租金長期上揚的趨勢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，租金上漲有許多原因，包括整體房價走揚，尤其是中南部地區近年房價漲勢明顯，導致民眾居住的成本增加，也會帶動租金走揚，另一方面經濟持續成長也會帶動工作機會增加，外來工作者增加產生租屋需求。而面對房價走揚與通膨效應，有些租約到期後房東調整租金，也帶動租金水準走揚。

房貸升息效應，財政部最新統計5月青安貸款撥貸金額102.7億創下近四年半最高紀錄。圖／工商時報

房貸升息效應，財政部最新統計5月青安貸款撥貸金額102.7億創下近四年半最高紀錄。央行從今年三月起開始升息，在一般房貸利率全面拉高之下，使青安的優利效果更被突顯，因此5月份讓從2016年以來就每況愈下的青安撥款「重返榮耀」，回到單月撥款百億元之上的水準，是近四年半以來頭一次。

財政部則分析，青安房貸在五月份的撥款重回百億元以上水準，主要有二大理由，一是由於今年上半年適逢新完工房屋交屋潮，另一則是升息預期激勵部分剛性自住需求進場，因而使得五月份的五大銀行新增房貸金額衝高，青安貸款亦隨之倍增，五月撥貸金額102.7億元，明顯高於近二年的月均值56億元，亦為2018年1月以來首見超過百億元水準。

不過也有行庫主管認為，從今年三月起，青安貸款和五大銀行新承作房貸利率越拉越大，使青安房貸的「省息」效果放大，亦為激勵青安房貸在五月份撥款量大增的主因。相對於青安房貸從3月起至5月，二段式的前1至2年的利率一直持續在1.32％的水準（現在為1.44％），即使是一段式的利率，也為1.525％，五大行新房貸利率則從1.38％一路增至1.6％，四月起已超越青安的一段式利率，差距越拉越大，而青安的單月撥款量也從三、四月份約56億的水準，增至102.7億元。