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通膨與房價上漲刺激租金上揚。圖／工商時報

根據主計總處公布最新物價指數統計，居住類的物價指數仍持續攀高，6月房租指數統計年增幅度達1.85％，創下25年多以來的新高，其中北中南房租指數齊漲，南部房租指數年增達2.28％，北部年增1.88％，若以房租指數近月的走勢來看，租金漲勢似有加快的現象，所幸政府提出300億元的租金補貼，計畫補助50萬戶，協助租屋族降低租金負擔。

統計資料顯示，今年已經連續4個月房租指數年增率都超過1％，6月更一舉拉高至1.85％，年增率則創下308個月、25年以來的新高，雖然租金累計漲幅並不特別顯著，但仍顯示出租金長期上揚的趨勢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，租金上漲有許多原因，包括整體房價走揚，尤其是中南部地區近年房價漲勢明顯，導致民眾居住的成本增加，也會帶動租金走揚，另一方面經濟持續成長也會帶動工作機會增加，外來工作者增加產生租屋需求。而面對房價走揚與通膨效應，有些租約到期後房東調整租金，也帶動租金水準走揚。

觀察官方居住類的指數變化來看，漲勢最顯著的其實還是住宅維修費，年增5.98％，其中維修材料年增12.07％，維修服務則是年增4.21％，房租類6月則是年增1.85％，漲幅創下1996年11月以來的單月新高。

至於房租區域的漲勢分布部分，6月漲幅最大的是南部地區，房租指數年增2.28％，其次則是北部區域的1.88％，中部區域的1.52％，漲幅最小的是東部區域的1.21％，整體房租指數漲幅則為1.85％，連續4個月都超過1％。

曾敬德表示，通膨與房價上漲等因素，的確都可能刺激租金上揚，不過為了照顧辛苦的租屋族，政府今年也大手筆推出租金補貼，且降低補貼中間的門檻與可能遇到的阻礙，在租金上揚的過程中幫助租屋族降低負擔。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，許多房東眼見物價上揚，加上房貸升息，還有一些電費等持有成本走增，都有意將租金調整，而房價偏高，買不起房的租屋族有增無減，也只能在日常生活上再節衣縮食一番，建議可與朋友合租，不論是在使用空間、地段位置，以及租金上都能有更好的CP值。

陳炳辰另認為，有些房東實為多屋的資產族群，長期持有成本相當低，稅基計算根本與市價有很大的落差，政府應可再加強如比對收入、買賣房屋用途等方式來暸解租屋實況，結合租金補貼，或房東及時申報的相關稅額優惠，也能更完善達到施政立意功效。

資料擷取自 工商時報 數位編輯

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