遠雄U-TOWN

物件地址:新北市汐止區新台五路一段99號A、B、C、D棟

遠雄U-TOWN遠雄建設新北市汐止區已完工的一座工商綜合大樓,位於東方科學園區對面,並緊鄰汐科車站遠東世界中心新台五路交流道,多家上市櫃公司行號進駐,目前已成為汐止的重要地標之一

遠雄U-TOWN分為A、B、C、D四棟與底座部分, 底座部分為IFG遠雄廣場及停車場,已開始營運

土地面積:

13890.77

建築規劃:

A、D棟地上35樓/地下 7層

B、C棟地上37樓/地下 7

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台北市忠孝懷生段公辦都更案評選結果,由富邦建設得標。 台北市都市更新推動中心/提...
台北市忠孝懷生段公辦都更案評選結果,由富邦建設得標。 台北市都市更新推動中心/提供
 

台北市都市更新推動中心辦理忠孝懷生段公辦都市更新案,針對二家申請人所提送的投資計畫書進行評選,富邦建設以「延伸的力量-STRETCH」為題,獲得評審青睞,評選結果由富邦建設得標成為本案最優申請人。

 

北市都市更新推動中心表示,富邦提出的延伸的力量-STRETCH,預計以空中綠洲連通捷運忠孝復興站體,地面層設置近百坪的星光廣場開放空間,並於三樓部分攜手台哥大基金會、台北文創基金會、富邦藝術基金會及富邦文教基金會打造市民免費共享的數位學習基地,作為延伸商業、公益創新、綠色軸帶及文化藝術的載體。

忠孝懷生段都更案鄰近復興南路與忠孝東路交叉口,位於SOGO復興館南側,基地面積約641坪;現況公地上舊建物已拆除作停車場使用,僅西北側有一棟4層樓之私有建築物。

本篇文章出自(工商時報)

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經濟日報 記者何秀玲/台北報導 味全公司董事會昨(12)日通過埔心牧場場區內外土地等資產處分案,交易對象為三立集團,擬出售約6.86萬坪土地,總交易金額達26.63億元,估計獲利約10億元,每股貢獻1.97元。味全表示,主因經營30年都沒有突破發展,遇到適合買家,決定轉讓

這是今年味全繼處分三重三筆閒置土地後,另一個重大資產處分案。


味全表示,本案交易標的包括部分共有土地,依土地法規定,共有人得行使優先購買權,因此本案須待確認共有人不行使優先購買權後,方可依約進行過戶等交易作業。 至於共有人的看法,味全表示,在未取得共有人同意前,公司無法回答。該案若順利執行,味全初估獲利金額約10億元,有助改善味全財務狀況。 味全埔心牧場為1957年配合政府酪農產業政策、發展乳業經營所開發,歷經60餘年,協助政府培育近2,000名酪農,台灣位於亞熱帶,氣候條件不利酪農業發展,但目前生乳產量每日可達1,000至1,100噸,且品質媲美歐洲、美日、紐澳等國,對台灣酪農產業發展有重大貢獻。 埔心牧場30年前轉型成為觀光休閒牧場,目前主要生產鮮奶基地在林鳳營牧場,味全表示,由於三立集團有開發計畫的需求,為發揮埔心牧場土地經濟效益,促進地區繁榮發展,決定轉讓。 味全說,三立集團承諾聘用願意留任的埔心員工,未來味全將更專注食品本業經營。 味全近幾年深耕高品級鮮乳,旗下林鳳營鮮乳不斷推出高品質鮮乳維持市場競爭力,味全表示,繼2015年起成為首瓶透明鮮乳、2016年晉升亞洲第一瓶SQF Level 3國際級驗證鮮乳,近期更推出「友善鮮乳」,標榜國內唯一來自友善認證牧場的鮮乳,希望讓消費者對林鳳營鮮乳產生信心。 



原文網址: 埔心牧場26億元賣給三立 味全三年內處分掉4資產 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/167945211984.html

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基本資料

  1.            : 臺北市信義區基隆路一段200
  2. 樓層規劃 : 24F / B5
  3. 竣工時間 : 1992 / 10 
  4.           : 鋼骨
  5.           : 玻璃帷幕 / 花崗岩
  6. 單層坪數 : 343.1
  7. 公  : 31
  8. 單層戶數 : 2
  9. 使用分區 : 商二
  10. 登記用途 : 一般事務所
  11. 樓層高度 : 樓高38、天花板下26
  12.   租金開價:  2,700 / (未稅)
  13.   車位租金:  9,000-12,000//
  14.      : 3個月
  15.      : 六客梯 / 一貨梯
  16.   空調系統:  中央空調、分層各戶獨立空調主機
  17.   物業管理: 24hr / 喬信公寓大廈管

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基本資料

1.        : 台北市信義區松高路911
2.出租面積: 335~2000坪
3.租金行情: 3,200元/坪(未稅) ,車位:10,000元/個
4.  理  費:  250/
5.標準層面積:670
6.  設  比:  37%
7.  層  數: 地上30層,地下7
8.辦公室層: 地上8~30
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工商時報記者蔡惠芳/台北報導 豪宅客回流了,全台最貴五星級飯店管理豪宅「西華富邦」銷售「報喜」。去年下半年起來人和銷售衝快、衝高,迄今已售快7成,開發商透露,全案總銷500億元,累計已賣了300多億元,「是台北市近年來賣最多的頂級豪宅了!」現在每星期帶看頂級客組數至少達15組,感覺是「春來了」。

宜華國際公司、台北萬豪酒店副總經理蘇慶福表示,市場預期,在今年7月起台北市調整總價8,000萬元以上高級住宅課徵房屋稅的標準,台版肥咖條款將在2019年實施共同申報準則(CRS)等效應下,頂級豪宅的人氣、買氣,有機會擺脫過去2~3年的沈悶格局。

豪宅頂級客回流了,「西華富邦」銷售「報喜」,去年下半年起,來人和銷售衝快、衝高,迄今已售快7成。圖/蔡惠芳
由西華飯店董事長劉文治的宜華國際公司攜手富邦建設打造「西華富邦」,是每坪單價次於「宏盛帝寶」的頂級豪宅新指標,2014年底才完工落成,共198戶,每戶總價2~6億不等,總銷規模達500多億元,是僅次於元利建設最新力作「One Park Taipei信義聯勤」600億元的豪宅大案。

蘇慶福表示,今年7月後適用新房屋稅制,大戶145坪的由48萬減為32萬,小戶108坪的由36萬減為24萬,平均降幅約30%、等於打7折;雖然103年7月以後新建房屋是增稅平均2.6倍,但下波調整房屋稅制後,也聊勝於無、稍有彌補。 蘇慶福表示,「西華富邦」是台北市最新完工落成的高總價頂級豪宅,雖然2015~2017上半年房市進入高檔盤整期,高總價大戶產品普遍交易冷淡,但在部分開發商願意讓利下,頂級豪宅的買氣已回暖。

蘇慶福表示,「西華富邦」分為A、B 二棟,每棟99戶,共198戶。從2017年下半年以來,每天平均約2~3組客人看屋,1周平均約15組,而且成交率及速度都很高,自2018年1月以來,已成交近10戶。

累計迄今,總銷售接近7成,總計賣了140多戶,剩下50幾戶可售。 「西華富邦」開價是每坪約200~299萬元,總銷約500億元。分析其客戶群,蘇慶福表示,主要是在大陸經商及持有大量外幣的台商居多,部分則是大陸近來追查資金及CRS機制將實施的因素,部分則是已購客戶再加購。

原文網址: 頂級客回流 豪宅回春 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/172979190627.html

 

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國內史上總銷規模最大、達500億元的豪宅指標案「西華富邦」,今年正式登場銷售。據悉,最近賞屋客戶轉趨活絡,其中頂樓42樓,已有神秘富豪買家正在洽談,可能每坪價格落在不超過彭總裁「天險」每坪300萬元。

 

台北萬豪酒店副總經理蘇慶福表示,「西華富邦」是台灣唯一真正擁有五星級飯店軟硬體管理和服務的頂級豪宅,基地面積7,663坪,總計蓋4棟建築物,1棟是台北萬豪酒店,1棟國際會議中心,2棟是頂級豪宅「西華富邦」。

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台北豪宅市場又動起來了!最新一期的《財訊》雙週刊邀請10大房地產專家票選─台灣10大豪宅!從票選結果發現新的豪宅樣貌,一窺豪宅更新的建築設計、建材使用、管理服務外,更預示著台灣有錢人的投資動向與喜好。為什麼,有錢人愈買愈賺,愈住愈有錢?
根據《財訊》報導,「美國、中國都打出肥咖條款,這些錢還是拿回台灣買房地產好!」沉潛數年、幾近窒息的台北豪宅市場,最近又悄然動起來,主要是因為不少在中國經商的台資企業主,想盡辦法把錢匯回台灣,而這些錢就讓台灣的豪宅市場注入新的活水!

華固董事長鍾榮昌觀察,去年底以來就有很多有錢人進場買豪宅,主要就是受全球反避稅、陸版肥咖條款影響,有錢人現在滿手現金,買房地產顯然就是一種避風港。此外,美國總統川普上台後,推出降稅、擴大投資,有錢人預期未來的通膨效應,積極保值資產,也是會考慮買房產。

最重要的是,房市雖然底部還不明顯,但也差不多到底了;就算沒到底,有錢人認為現在進場可以殺價殺到底,因此大膽進場。只要建商願意讓價,符合有錢人心目中的落底價格,加上豪宅的商品魅力又夠好,自然能夠成交。

「豪宅」一詞一度氾濫,為了要確認豪宅的定義,《財訊》雙週刊再度邀請10大地產專家,進行新10大豪宅的票選,出爐的新豪宅名單,可說是極盡奢華,與十年前相比,又有另一番風貌!

這次拿下票選第1名的是西華富邦,國內史上總銷規模最大、達5百億元的豪宅指標案,其擁有五星級飯店軟硬體管理和服務的頂級豪宅,基地面積七六六三坪,總計有4棟建築物,1棟是台北萬豪酒店,1棟國際會議中心,另外2棟就是頂級豪宅西華富邦。

創意家總經理何志正說,從現在豪宅買家喜愛的豪宅風格以及建商所推出的案件來觀察,「高、大、深、美」是新一代豪宅收藏家所著重的特色,「樓要夠高、基地要夠大、設計要有深度、服務要夠精美」,而「西華富邦」豪宅,就是集4大要點為一身,難怪拿下首獎!

一位日前買下西華富邦豪宅的私募基金高階主管就提到,他長期在國外出差旅行,也常常住在飯店,而西華富邦的設計跟萬豪酒店的風格很相似,讓他覺得很舒適,他最中意的一點是,住戶可享有萬豪酒店的頂級服務,「一通專線電話打去,私人管家就幫我設計公司尾牙,而且就在自家樓下的宴會廳,不在飯店也能享受到五星級飯店的菜色跟服務!」

根據內政部實價登錄資訊顯示,西華富邦三十九樓二百坪的大戶,以每坪實價二九○.六萬元的成交價,緊追在仁愛帝寶最貴樓王之後,似乎也有多位原本住在仁愛帝寶大戶已換屋到西華富邦,甚至連台積電董事長張忠謀也買下1戶。

根據《財訊》報導,台灣豪宅發展至今,單坪的價格雖然屢創新高,但目前都沒有人敢突破央行總裁彭淮南說的「天險」,也就是每坪3百萬元。不過,據了解,西華富邦的頂樓42樓,已有神祕富豪買家正在洽談,每坪價格可能逼近「總裁天險價」。其實在一五年西華富邦開價低樓層1坪約150萬元,若是同一棟有1坪3百萬元成交的話,住戶肯定可以感受到愈住愈有錢的尊榮感。

這次票選結果中,同樣是以頂級飯店管理服務拿到前10名的是「文華苑」,就是全世界第3棟、亞洲第1棟文華東方酒店管理住宅,一一年開賣時每坪價格約110萬元,當時國巨董事長陳泰銘就砸下12億元買下3戶,不過一六年有潤泰集團歐姓創業元老買進1坪就已經要199萬元,漲幅相當可觀。

新古典風格的豪宅「和平大苑」也拿下此次的前10名,此為元利建設的代表作,樓高38層,標高143公尺,可說是台北市中心第1高住宅。從頂樓的Sky Bar,可以跟台北一○一、站前新光三越對望;從大安森林公園、兩廳院,到松山機場飛機起降,甚至新店溪、淡水河、大屯山到林口台地的地形地貌盡入眼簾,堪稱擁有全台最無敵的視野景觀。

元利建設總裁林敏雄原本預留頂樓的樓中樓自住,沒想到周杰倫去參觀過後,看到這戶稀有360度全景視野,居然主動找上元利建設的高層聯繫,希望林敏雄能割愛,經過幾次商談接洽,周杰倫以6億6千萬元買下這間夢想中的豪宅。

「房子有價,景觀無價」,天時地利總經理張欣民說到,有許多豪宅主人,追求居高臨下的感覺,因此儘管同一棟豪宅,低樓層與高樓層的價差,甚至會到一倍以上。

至於在天母地區最高1棟豪宅「華固天鑄」,這次也入榜。華固總經理洪嘉昇表示,位在美國學校旁、樓高38層的華固天鑄,基地面積高達1700坪,與市中心豪宅比較不同的是,這棟樓由新加坡WOHA建築事務所設計,每戶陽台都挑高7米2,不但可以種植樹木,整棟看起來就像是垂直綠化的1棟森林系豪宅,還有八百坪的綠色庭園,以及室內游泳池,比較符合天母人喜歡自然舒適的環境氛圍。(財經中心/台北報導)

本篇文章出自蘋果日報

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【畢務潔╱台北報導】《都市危險及老舊建築物加速重建條例》(簡稱危老條例)三讀通過,本意加速都更速度,但須百分百同意恐只適合單一產權物件,對於危老建築實質改建幫助有限,台北市則首重老屋整修維護的補助,新北市推動《防災型建築再生自治暫行條例》,同樣對危老建築有容積及持有稅的獎勵。 

雙北市老舊建築多,《危老條例》通過幫部分產權單純建築大開方便之門。范厚民攝

行政院《危老條例》是針對經過評估後需拆除重建的30年以上老屋、海砂屋等危險建物,可有1.3倍基準容積或1.15倍原建築容積獎勵,若在條例實施後3年內申請重建計劃,得再享10%基準容積獎勵,另外地價、房屋稅也有減半徵收補助,若持有2年內未賣屋,最長有12年的減半徵收優惠。 

新北市簡易型都更首案「汐止新峰段」已完工,目前正辦理交屋。

適合單一產權物件

法案一出,各界對於須全體土地持有人同意有爭議,《住展》雜誌企研室經理何世昌指出,根據《公寓大廈管理條例》第13條,若為嚴重毀損、地震後有危及公共安全的建築,無須全體所有權人同意即可立即拆除重建,但現《危老條例》卻須全體同意才能進行改建,門檻反倒較高。
且一般住家產品通常有多位地主共同持有的狀況,較適合單一產權的物件,恐會有圖利部分單一法人、壽險業者持有企業大樓的疑慮,對於實質危老建築改建幫助不大。
東森建設總經理賴建程則認為,該法例也規定重建時得合併鄰接建築物基地或土地辦理,若總面積超過1000平方公尺(約302.5坪)的部分,不再提供容積獎勵,雖本意是加速整合速度,但小基地對整體市容改變不大,以建商角度,小基地吸引力小,儘管有容積獎勵但幫助不大,並不會增加大型建商積極投入都更的誘因。 

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https://dba.gov.taipei/News.aspx?n=1E86DB95C891E0E3&sms=A7E266CC443838C2

若您有意了解住家是否有機會
參與~危老建築條例~
亦或是想知道更多市場行情,

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