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居住安全博覽會以直播方式線上分享「都更與打房的糾結」議題，由房市專家田大全(左)與華固建設總經理洪嘉昇(右)對談。圖/陳彥豪

受到疫情、俄烏戰爭及國際原物料價格大漲的影響，危老都更案在今年面臨最極端的營建成本考驗，不管是地主、建物所有權人均面臨開發商提出調整興建計畫的要求；若地主強硬要求建商或開發商依約履行，恐將兩敗俱傷、得不償失。

工商時報於台北市圓山花博爭艷館主辦的「2022居住安全博覽會」的現場直播中，首場即針對「現在危老都更到底面臨什麼樣的問題？」由房市專家田大全與華固建設總經理洪嘉昇進行深度探討。

田大全指出，因為營建成本大漲，現在很多都更談一半不談了，因為造價成本從基隆到屏東差異並不大，但房價卻差很大，如今連台北市蛋黃區的都更案都未必撐得住這波成本大漲，更何況房價較低的區域。洪嘉昇直言，台灣這兩年遇到特殊且極端的狀況，營建成本在很短的時間內漲了3成以上，不管都更或危老都屬於合建性質，實施者分配比重約30%，所以造價漲10%，相對售價要多賣30%，而這根本是不可能的任務。洪嘉昇認為，重新談合作條件，比起開工期延後難很多，議定的坪數想要改變幾乎不可能的任務；反之暫緩動工，並要求公部門建照展延，是比較容易的方式。

田大全指出，建商現在硬碰硬做只能賠錢，或者房子蓋不好、蓋一半，與其這樣不如喘口氣，建商不是不做，只是暫緩。「都更很不容易，既然已成案了，不要急著要建設公司、開發商依約履行」。洪嘉昇說，稍微有點耐心，再由開發商向公部門爭取建照延期，最後才能圓滿解決，預計這波造價高峰應該在2023年就到頂點，慢慢會合理下修。

直播中田大全也請在第一線實務操作的洪嘉昇分享，何種條件的老舊建築華固建設最有興趣辦理都更？洪嘉昇認為，所有權人越單純越能成就都更，此外大馬路或容積率高的地方，例如忠孝東路二段3、4樓連排店鋪的容積率是商二達630%，原本基準容積就很高，而且沒有用完，這種就很有條件。但他也提及，很多老舊公寓無法辦理都更，是因為老人家住了四、五十年不願意搬遷，「人」還是都更能否成功的關鍵。

資料擷取自 工商時報 新居住時代 企劃編輯 

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