財政部賦稅署署長許慈美(中)在居住安全博覽會的高峰論壇中，介紹愛心房東、包租代管如何得享稅賦優惠。圖／陳彥豪
工商時報主辦的「2022居住安全博覽會」高峰論壇來到尾聲，最後一場論壇主題為「都更危老重要拼圖，缺一不可」。當提及參與都更危老時，許多民眾會擔心改建成新屋後稅負增加的問題，主持人田大全以「只要繼續自住，政府就挺你」做結論，財政部賦稅署署長許慈美肯定地回應「對！」
稅負優惠是推動都更危老的重要拼圖之一，許慈美帶著準備好的手板舉例，一般房屋稅稅率為1.2%至3.6%，自用稅率為1.2%；地價稅採千分之10到千分之55累進稅率，自用稅率為千分之2。
但參加都更或危老，在更新期間，因為房屋拆除沒有房屋稅問題，地價稅也給予免徵優惠；更新後2年內，房屋稅、地價稅都減半徵收；更新後持有第3至12年，地價稅雖然沒有優惠，但房屋稅仍減半徵收。等於更新後自住，新房子的持有稅並沒有和先前有太多差異，透過稅制上的優惠，讓民眾降低對於都更危老的疑慮。
都更危老另外的重要拼圖包括社會住宅、包租代管，國家住宅及都市更新中心執行長黃景茂表示，由於都更改建的興建期大約3至5年，這段時間住戶要搬到哪裡是很大的問題。
實務上，民間的作法是採用租金補貼的方式，讓住戶自己去外面租屋；國家住宅及都市更新中心則以「中繼住宅」為主要推動方式，黃景茂說，國家住都中心預計會蓋6萬8千戶左右的社會住宅，將保留一部份做中繼住宅使用。例如林口世大運選手村社會住宅，已有一部分為中繼住宅，租約一般是3年，租金比照社會住宅，行情為市場價格的64折，以20坪左右的房型來看，每月租金不到1萬元。
包租代管方面，台北市租賃住宅服務商業同業公會理事長陳柏勳表示，業者可提供的協助有2大面向，首先，住戶在等待改建的過程中有租屋需求，但左鄰右舍想租在一起不容易，此時可透過租賃服務業用專案的方式處理，「只要提早，譬如前半年就開始，我們可以將手上包租、代管的案件整合在一起。」其次，若改建完成，有多的戶別欲出租，租賃服務業者也能提供包租代管服務。
針對近日討論度相當高的「囤房稅」，田大全積極呼籲要推動「囤危樓稅」，現場民眾頻頻點頭，許慈美回應，目前政府用稅負優惠當紅蘿蔔、另一邊則透過查核補稅的方式當棒子，希望能讓租賃市場更透明化與制度化，保障廣大租戶的權益。
資料擷取自 工商時報 新居住時代 企劃編輯
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