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南港利百代都更案。 國泰建設／提供

台北市土地價格高漲，加上政府政策推動，都更熱度不減，市場也吹起土地惜售風潮；計畫轉型成地產控股公司的國泰建設，近年來積極推動都更案，其中較具指標性的國建大樓、敦北大樓與南港利百代等商辦大樓都更案，完工後土地將自行持有、「只租不賣」。

國泰金控（2882）董事長蔡宏圖於虎年開工日，發出給員工的「新春談話」裡提及，集團在地產建設部分，將持續朝綜合開發商方向邁進，擴大地產集團事業版圖。

據了解，國泰建設規畫中的國建大樓、敦北大樓都更案，及施工中的南港利百代，均為商用不動產，國建副總林清樑指出，這些案件完工後，分配到的部分土地都將自行持有，未來僅會出租、不會出售。

以國建大樓而言，基地面積745坪，規畫興建成地上21層、地下五層，預計2028年完工第3季完工，新大樓為商業辦公綜合大樓，業界估計市值為120億元。完工後，地下一層至地上二層為金融保險業，地上三至五層為月子中心，其他則是辦公空間。

敦北大樓都更案，前身為國泰世華銀行敦北分行，規畫地上14層、地下三層的商業旅館綜合大樓，預計2026年第2季完工，業界估計市值為35億元。完工後，一樓為旅館及金融保險業，地上二至14層為旅館，據悉，敦北大樓已確定會出租給日商三井，打造擁有185間房的飯店。

至於南港利百代都更案，將興建地上17層、地下三層的大樓，預計2023年第2季完工，市值約110億元。完工後，規畫做為店面與辦公空間使用。

林清樑指出，國建以往都是興建住宅後出售，但近幾年來，內部營運方向已從純粹的住宅開發商角色，轉型為綜合開發商。

正如蔡宏圖在新春談話裡提到，集團下一個新局的策略，在地產建設部分，在穩健建築本業前提下，將以「垂直整合 + 水平多角化」策略營運，透過上中下游，整合建築、營造及樓管綜效，完整建築業的生命周期。同時持續尋找新的商機和營運模式，因應整個地產市場的變化，持續朝綜合開發商方向邁進，擴大地產集團事業版圖。

資料擷取自 經濟日報 陳美君

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