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工商時報 蔡惠芳 2021.07.06

台北市東區空置率近12％，不少房東降租。圖／本報資料照片

疫情三級警戒儼然是壓垮內需產業的最後一根稻草，據市調顯示，台北市七大商圈空置率飆破10％，其中以士林夜市最慘達27.77％，等於每十家店就有近三家空置。

欣元商仲總經理焦文華5日表示，欣元商仲針對台北市135個店面商圈，調查10米以上主要路段的店面空置率，總計調查10,956家店，其中空置店數710家，整體空置率為6.48％，比三年前的5％略高。不過，七大商圈空置率飆高至10％，以士林夜市最高達27.77％，其他依序為微風廣場14.39％、東區13.86％、中山晶華13.57％、天母13.21％、公館12.63％、西門町10.17％。另外，民生圓環、站前、永康街商圈的平均店面空置率約在7～9％之間。 　

調查顯示，近2年收店裁撤據點最多的行業，以餐廳收店最嚴重，第二至第五分別是服飾、皮鞋、旅行社、伴手禮。焦文華表示，全台進入三級警戒，台北更呈半封城狀態，人流停滯，對內需零售業衝擊非常大，疫情是壓垮內需產業的最後一根稻草。此次調查空置率最高的士林夜市商圈，店面共252間，空置達70間，如此高的空置率，至少需要2～3年來消化。 　

焦文華表示，目前店面空置水準還算在合理範圍，和房東認清事實調降租金有關。這兩、三年店面租金陸續調降約3成，其中東區、西門町及士林夜市，有些房東最多降租4～5成，甚至不乏已跌回15年前租金水準者。 　

焦文華表示，疫情警戒導致多數零售業的營收大幅衰退5～9成，目前多數中小企業週轉金通常只保留3～6個月，何時解封才是重點，如無法解封，口袋不深的業者恐將面臨倒閉收店的危機，其衝擊已甚於18年前的SARS數倍。他表示，預料未來幾個月，店面空置率仍居高不下，不過最壞的數據應該就是現在，主要今年租金已大幅調降，有很多業者已嗅到景氣可能反轉向上的契機，紛紛提前卡位展店，如超商、超市、冰品、咖啡、洋酒專賣、寵物用品、診所、藥局等行業，有機會掌握到疫情趨緩後的復甦商機。

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資料來源摘自《工商時報》

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