房產新聞》富豪捧現金買豪宅，難道是看到通膨隱憂－Rita House 大師房屋名宅賞

買購不動產新聞台

2021年06月24日

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】實價揭露，「和平大苑」又有新交

易11樓，共183.22坪，3月以總價2.37億元，單價144.8萬成交，

張姓自然人以現金無貸款，入住「和平大苑」(延伸閱讀：點案名

看名宅介紹)，成為周杰倫2021年度第四位新鄰居。吸鈔力強的還

包括中山區豪宅「中山富御」，2021年5月紡織業董座以兩家法人

澤心投資、聯碁投資，砸現金2.17億元、買下13樓兩戶，合計

236.71坪，單價每坪分別為101.79萬元、104萬元。進一步觀察前

屋主2013年持有至今，兩戶賠2710萬。市場人士指出，近年持續

出現富豪以現金購買豪宅的成交記錄，在全球通貨膨脹隱隱成型

的隱憂下，富豪把資金轉進不動產，似乎有在為通膨預作準備。

▲豪宅錢淹腳目？富豪捧現金買「中山富御」、「和平大苑」.jpg

▲豪宅錢淹腳目？富豪捧現金買「中山富御」、「和平大苑」

台灣房屋中山特許加盟店店東蕭佑寯指出，「中山富御」位於中山北路二段上，擁有捷運民權西路、中山國小站雙捷運站機能，商圈發展成熟，匯集飯店、精品店等，學區包括中山國小、新興國中、大同高中、大同大學等，該社區屋齡僅5年，總戶數共56戶，最高單價出現在頂樓戶預售時的146萬元，不過因為預售價格高，又非主流豪宅區，近年不少賠售交易，目前中高樓層房價約落在95~110萬元左右。

觀察2021年1-5月零貸款豪宅交易仍多，其中西華富邦(延伸閱讀：點案名看名宅介紹)就有三戶，和平大苑也有兩戶，似乎豪宅市場現金淹腳目？

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然央行祭出信用管制，針對法人購買高總價豪宅的貸款成數再降至4成，且7月1日房地合一新制上路，針對法人持有5年內售屋獲利所得，稅率提高至35％~45％，不過對於資金豐沛或自住型的高資產族而言，長期持有超過5年並不難，加上房地合一稅是獲利才課稅，對於積極為資金找去處的企業主而言，豪宅仍是最佳資產規劃；此外，現金交易省去貸款送件的流程，加速取得時間，對於想盡快入住的有錢人來說，是最便捷又豪氣的購買方式。

張旭嵐分析，雖2021年初疫情重創台灣，但股市仍在高點，不少

企業主或高資產族獲利仍豐，近年不乏汽車業、紡織、零售、電

子科技等企業主紛紛購入台北指標豪宅，除了做企業資產配置之

外，也具有「收藏品」的價值，而且不少富人一次購入多戶，以

同層不同戶，或同社區不同樓層，安排家族成員入住就近照顧，

又享有各自的生活隱私空間。

▲2021年前五月和平大苑交易一覽表及2021年無貸款買豪宅交易列表(資料來源內政部實價登錄).jpg