Rita House 大師房屋 名宅賞

2021/06/01 16:08

「琢賦」是2013年開始預售，當時因挾帶松山機場可直飛上海、東京等大都會，吸引不少台商前往置產。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕北市松山區知名豪宅「琢賦」(延伸閱讀：點案名看名宅介紹)最後1戶確定賣完，據了解，該戶買家是演員阮經天，砸下2.4億元入手10樓戶，也讓該案從預售到成屋歷經8年時間終於宣告「完銷」。

根據內政部實價網最新揭露資訊，3月，該豪宅10樓以總價2.4億元成交，坪數約179.35坪（包括3車位、約35.97坪），扣除車位坪數與總價750萬元，拆算每坪單價約162.17萬元，備註欄則標註含裝潢費。對照地籍資料並進一步查詢相關資料，得知買家是阮經天，進一步求證大陸建設則表示不便透露任何買家資訊。

被委託餘屋銷售作業的大師房屋董事長陳建慶表示，該豪宅是2013年開始預售，僅規劃12戶，當時因挾帶松山機場可直飛上海、東京等大都會，吸引不少台商前往置產，因此，賣得相當快，不過，隨著政黨輪替，又碰上疫情，導致該案交屋後還有10、11樓等兩戶餘屋待售。

不過，所幸在這半年內都已經賣掉，其中去年11月由大師房屋賣掉11樓以總價近2.6億元、每坪約175.83萬元賣掉，至於，10樓戶則是由大陸建設自行銷售，大師房屋表示並不清楚。

偶像劇教母柴智屏預售時買4樓

房地產業者指出，該豪宅頂樓價格最高，總價近3.34億元，每坪單價近220萬元，至於，4樓則是有「偶像劇教母」稱號的影視製作人柴智屏砸2.8億元買下，如今捧紅過的演員阮經天則買進10樓。

面對疫情衝擊，陳建慶認為，豪宅本來就屬於極少人買得起的住宅，而且前波重稅後，買氣並未有明顯起色，因此，疫情對於豪宅市場的衝擊並不會太大，反觀央行祭出的嚴格信用管制，反而會對需要資金調度的豪宅買家放緩購屋計畫，甚至乾脆就不買了。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，該豪宅是最接近松山機場的豪宅，對於需要頻繁往來中國、國際的企業主、專業人士有特殊吸引力，而面對敦化北路樹海、1層1戶的物件條件，更是重視隱私的演藝人員、公眾人物考慮的優點。以目前敦化北路新案每坪站上180萬、甚至想挑戰200萬元的氛圍下，預期新建案「敦品」、「衍見築」、「敦仰」等重建案在可望帶動市場買氣、行情的前題下，勢必加快去化有品牌、價格競爭力的豪宅餘屋。

資料來源摘自《自由時報地產天下》

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