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房市示意圖。圖／本報資料照片

東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現，新北市蘆洲區電梯大樓產品四年間約以一年漲一萬幅度穩定上揚；華廈產品漲幅則約13％，其中在109至110年間漲幅均價便達2.9萬元；而作為蘆洲房屋市場主力公寓產品，均價則在四年間成長逾一成五，且在110年第四季平均總價突破千萬元，111年第一季亦持續上探達1,021萬元。

東森房屋蘆洲長榮加盟店張文良店東指出，蘆洲房屋市場狀況在今年第一季並無顯著變化，但目前市場上可售物件相較過去稀缺，主因乃屋主抱持較堅定惜售心態，尤其是市場偏好的兩至三房產品尤其稀少，整體房市呈現量縮價揚。

張文良表示，蘆洲交易熱點以長榮路沿線，以及南港子重劃區為主，區域內指標建案如坐落光榮路「九揚盧登堡」，該案主打2至3房，成交均價約在54到58萬元間，總價則在1,500到2,400萬元區帶；以及小坪數1到2房捷運共構宅「希望城市」，成交行情在57至58萬元，總價則約在1,500到1,700萬元。

張文良表示，目前區域內中古電梯大樓行情，以重劃區、屋齡20年以內物件來說，行情約在48到52萬元間。而公寓行情則平均在32至37萬元間，但若是小坪數、經整理之物件，成交行情甚至可達4字頭。

而蘆洲由於相對台北市親民的房屋價格，以及便捷交通網絡，長年以來持續吸引由士林、北投以及石牌等移居之購屋族。張文良建議，若具預算考量的購屋族群，則可參考長安街、永平街灰瑤重劃區一帶，該區域街廓完整、生活機能豐沛，以2至3房產品，總價約在1,000到1,500萬元間，適合青年、首購族群入主。

張文良表示，除了南港子、灰瑤重劃區外，目前蘆洲還有規劃中的銀河灣計畫，該計畫將會大幅改善蘆北地區街廓市容，且將引進萬坪醫院入駐，預期將會為蘆洲房市帶來新氣象，且規劃中的蘆社大橋，以及預計2028年完工之捷運環狀線，將大幅疏通與士林地區交通往來。

資料擷取自 工商時報 郭及天

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