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Yahoo奇摩房地產編輯部

2021年05月27日

Yahoo房市觀察員 / 廖一德（資深房產記者）

時至今日，臉書上出現不少妖魔鬼怪告訴你現在到底該不該買房，有人上課教你零元買屋術、或者有人叫你死都不要買、房價一定會跌，相信不少讀者都被搞得一團亂，可悲的是還是很多人搞不明白到底該不該買房。看這篇文章的人答應我，在你決定買不買房之前，你的心態一定要先正確好嗎？

先給大家一個觀念，在現代、房地產就是一個投資工具，不再像大家過去認知的只用來自住而已；既然可以投資，裡面就一定有炒作成份，大家要學會的是如何判斷正確行情、正常設計以及和合理的價格，然後在需求與投資之間找到一個平衡點。這就好像一把刀，可以切菜也可以砍人，就看你怎麼用而已，所以當市場有人勸你一定要買或一定不買，你就一定要懷疑背後的特定目的何在。

眾所周知的是，7/1就要實施房地合一2.0，影響所及的投機客趕緊地要出清手上的資產，這個筆者之前就有談過，在你能力所及要趕快買房、趁機找便宜。然而這時候開始出現許多「零元買屋」的課程叫你去上、叫你把握這波時機趕緊買、用力買，不會買沒關係，老師帶你買。一來叫你去買老師背後投資客的爛尾房，二來教你寫個AB約（又稱陰陽合約），把成交價做高好向銀行超貸，殊不知這全都是陷阱，弄不好被抓包，不只是補稅還涉及刑法，叫做「偽造文書」跟「使人資訊登載不實」，處3年以下或5年以下有期徒刑，你可是要坐牢的。

還有一種是無論如何都勸你不要買的、說別人都是黑心的專家，一下說那個建商漏水、一下說這個房子蓋在土石流區旁邊，再不然說人家地段差，怎麼買怎麼雖。這種專家專挑人家毛病，誰家出事了就放大檢視，在我看來這種人就是文化流氓、就是一種邪教的教主。

不是說一定要買房，但是「一定不要買房」的論點到底是什麼呢？筆者看來，一來是他需要網路上的聲量、發發廢文講講幹話，才有流量跟影響力；二來就是說說人家的壞話，看看有沒有業者私下拿錢要他行行好閉閉嘴。專家講的「房市一定會跌」的說詞過去了7年，但市場詭譎多變，如今房價一去不回頭，專家卻還是叫你不要買房；我為了我的市場繼續罵，筆者就想問一句，你也跟著專家一直罵，人家賺了流量跟版稅還有業配，你賺了什麼？

買房就是人生大事，大家千萬不要忘記「現金流」是最重要的事；如果你有多餘的錢、打算一圓成家夢，你當然該買也應該要買；但如果你連頭期都沒有，想買卻買不起，你應該先租房、把現金留在身邊，存夠了錢再買房。最重要的是，如果你看不懂市場、更不應該一心只等房價跌才買，否則你怎麼買都是跌，還會當一輩子屋奴。心態不正確，怎麼買都是死路一條。

◎本文章內容僅反映作者個人意見，不代表Yahoo奇摩立場。

資料來源摘自《yahoo！房地產》

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