房產新聞》豪客精算不追高今年4筆億元交易都在行情內－Rita House 大師房屋名宅賞

自由時報地產天下

2021年03月03日

【文/記者朱語蕎】

▲內湖區最貴豪宅「碧湖畔」出現今年第一筆交易，24樓戶156.38坪在1月以總價1.9億元賣出，單價139.7萬，算在行情之內。.jpg

▲內湖區最貴豪宅「碧湖畔」出現今年第一筆交易，24樓戶156.38坪在1月以總價1.9億元賣出，單價139.7萬，算在行情之內。

內湖區最貴豪宅「碧湖畔」出現今年第一筆交易，24樓戶156.38坪在1月以總價1.9億元賣出，單價139.7萬，另外，信義區的「國際名邸」(延伸閱讀：點案名看名宅介紹)也傳交易，6樓戶以1億2538萬出售，單價146.4萬，「華固雙橡園」16樓樓中樓戶，也以1.16億成交，扣除車位單價為113.6萬，顯示限貸令之後，豪宅市場也不寂寞。

觀察2021年以來，台北地政雲揭露1月份上半月交易，共有4筆億元宅成交，分別是「頂禾園」(延伸閱讀：點案名看名宅介紹)、「國際名邸」、「碧湖畔」以及「華固雙橡園」，分別在中正、信義、內湖和中山區。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，其中內湖最貴豪宅「碧湖畔」，最高成交價為2014年交易12樓的162萬，而隨著房價下修，近年交易價格落在130~140萬之間，此次交易的高樓層單價為139.7萬，比去年交易的22或23樓的140萬單價還便宜一點，買家算是「很會殺、很懂買」。

張旭嵐指出，政府打炒房的用意明確，但是高資產族仍有資金規劃的標的需求，且豪宅限貸6成已是常規，觀察新年度以來的4筆交易皆採貸款購買，標的都屬於該社區高樓層，至於單價都守在該社區近年行情內，顯示即使錢多，但買方出價保守，沒有追價意願，趁著限貸的氛圍出手，多少也成為議價本錢，預估今年豪宅市場也不易有創高價交易。