Rita House 大師房屋 名宅賞

2020-11-19 14:30 記者黃靖惠／綜合報導

▲內湖第一豪宅「碧湖畔」11樓以單坪133萬元入手，刷新低價紀錄。（圖／全國不動產提供）

內湖第一豪宅「碧湖畔」曾創162萬元高價，但今年價格卻頻創新低，11樓180.65坪9月，以總價1億9020萬元、拆算車位單價133.99萬元成交，比今年6月的12樓戶134.81萬元更低，創下社區有史以來單價新低紀錄。

不僅如此，該戶單價對比2014年曾創下162.61萬元最高價的12樓戶，房價下修高達17%，可說是有感修正。

內湖路二段103巷的「碧湖畔」，正對碧湖景觀第一排，享有湖光

山色、綠意景觀，房價高峰時曾創下單坪162 .61萬元的歷史最高

價紀錄，今年交易卻頻頻刷新低。

▲內湖第一豪宅「碧湖畔」。（圖／全國不動產提供）

全國不動產內湖捷運店店東洪瑞喜表示，「碧湖畔」高低樓層、景觀視野不同差異，戶別價差本就大，加上內湖近來以低總價自住型產品當道，百萬豪宅市場相對冷清，應是建商出清餘屋才能有此低價行情，觀察「碧湖畔」近2年房價已下修1成，此次行情將成為該社區定錨價，低樓層價格有機會再創新低。

他分析，內湖購屋需求都是此類剛性買盤，只要是類似的物件、

符合市場行情，30~45天內可轉手成交，中古3房價2年也上揚1

成，反觀至於百萬俱樂部豪宅，因客群特殊稀有，房價支撐力比

不上大直、大安、信義區頂級豪宅，因此房價2年來下修約1成，

預計此波房市熱潮會繼續延燒2年，內湖剛性需求熱、豪宅市場冷

的購屋趨勢暫時不會變。

東森房屋內湖加盟店店東陳祥祐表示，碧湖周邊環境舒適，不只有大片公園公園、湖景，鄰近捷運文德站、港墘站，還有區域夜市及美食街，採買吃東西便利，早年為政商名流居住地，臨湖景第一排多豪宅建案，以「碧湖畔」價格來看高出區域均價80~90萬元，且大坪數豪宅如今非市場主力，因而價格要往上有難度。

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資料來源摘自《 ETtoday房產雲 》

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