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Yahoo奇摩房地產編輯部  2020年09月17日

Yahoo房市觀察員 / 黃敏婷（地產秘密客版主）

最近房市到底在熱什麼？秘密客這陣子穿梭在全台各案場，銷售人員幾乎各個忙得不可開交，就連以往在櫃檯的現場專案，因為跑單人手不足，只能硬著頭皮親自帶看建案，有專案私底下跟秘密客透露，「最近房市真的很熱，最怕的不是沒人，而是週末假期的到來，看屋民眾一個接著一個，假日接客接到怕了！」上半年受到疫情影響，看屋來人量瞬間腰斬，沒想到，原本大家普遍看衰的2020年下半年房市，竟然出現了猛烈性的報復買盤，究竟為何最近房市這麼熱？

猛烈性的報復買盤出現，究竟為何最近房市這麼熱？

秘密客分析以下原因，包括2020全球受到疫情影響，衝擊股市、黃金、油價等金融商品大幅震盪，各國央行掀起降息潮，日前美國聯準會（Fed）緊急宣布降息6碼，利率已趨近於零，台灣央行也跟進宣布降息1碼（0.25%），現階段普遍利率1.31%，就連第二屋以上也維持低率1.33%水平，在史上最低利的環境刺激下，加速促成購屋客選擇將資金投入房地產市場。

此外，土地交易量持續創新高、營建成本居高不下也是關鍵因素，近期全台不少建商幾乎面臨大缺工狀況，營建人力成本持續墊高，加上市中心土地取得困難，地主心態強硬不降價就是不降價，「老子有錢土地不用賤賣，繼續放著等未來增值」，加上建商本身原有設定的利潤，迫使成本持續向上墊，推升房價降不下來的主要原因。

「台商企業主報復性買房，歸功於這波疫情黑天鵝的出現？」秘密客最近遇到某個在中國開工廠的台商，因為今年過年疫情爆發後，就一直待在台灣沒有再過去，雖然因此停工大筆資金瞬間蒸發，但也因為待在台灣的時間變長，也促使將資金投入相對來說，比其他金融產品更保本的房地產，做資產配置的另一打算。

最近秘密客聽到，有幾個之前滯銷好久的億級豪宅，因為台商回不去了，在台時間拉長，反而增加成交機會，現場銷售人員聊到，「過去很難約到的客戶，有更多時間可以留下來賞屋，甚至有客戶當天看完直接下訂，一口氣買好幾戶，買房不手軟。」竟然連最難賣的豪宅都動了！實在不可思議。

有代銷業者私下透露，千萬不要提到現在建案賣幾成？賣多好！因為建商隨時要調價，更誇張的是，有建商一個禮拜連續調兩次價格，還有豪宅案一口氣連調三次，早鳥最便宜，再來一坪幾萬、幾萬調漲上去，「明知道晚到了買貴，對不起，還是有人願意接手。」這就是最近市場的熱度。

這一波詭譎過熱的房市，究竟能維持多久，沒人能預測得到，還是老話一句，「房市愈熱，愈須留意市場走向，買房更得睜大雙眼，千萬別一頭熱，以免買錯房，後悔一輩子！」

本文章內容參考資料出處自《Yahoo奇摩房地產》

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