Rita House 大師房屋 名宅賞

自由時報地產天下  2020年09月07日

【文/記者張瀞勻】

▲「PARK259」奪下去年小豪宅冠軍，今年1月交易1筆八樓戶。

以飯店等級物業代管為號召，曾傳套房月租牌價6萬起跳，最高達15萬元的高檔小宅「PARK 259」，在不動產交易實價資訊中，今年一月交易1筆8樓戶，推測為兩戶打通後一共35.99坪，以5,220萬元成交，單坪為145.04萬元，不過以這兩戶在2017年預售加總為5,288萬元，算是跌了68萬元，跌幅1.3%，而根據謄本顯示，撿到便宜的買方居住新店安坑。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，鄰近捷運東門站的「PARK 259」(延伸閱讀：點案名看名宅介紹)，擁永康商圈與大安森林公園，地段黃金，其樓高14層，規劃16~27坪，各戶價格起伏大，近年單價120~150萬元都可見，此筆交易雖價跌，但幅度不大，維持145萬元已算抗跌，。

會購置這種高價小宅的族群，包括有意設籍當地學區的富爸媽，也有公司企業購置當招待所，或是承租給高階外籍主管，而過去房市熱潮亦引起高資產或投資族群注意，看好出租投報和轉手利差，不過近年願意出手此買小又買貴產品的族群已不多，成交都難再見高價，。

另就價格來說，陳炳辰分析，目前一線高價小宅單價多落在130~150萬元，過去買在低於此水準者，眼下以行情價碼出售也容易獲利。此外，社區知名度高，又不時傳出獲利消息，也會較有身價。

本文章內容參考資料出處自《自由時報地產天下》

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