Rita House 大師房屋 名宅賞

2020年07月02日  Yahoo奇摩房地產編輯部

作者：Yahoo房市觀察員 / 黃敏婷（地產秘密客版主）

今年初爆發疫情後，重創各產業經濟，旅遊業各個業績崩跌，房市更是乏人問津，接待中心來人下滑，成交量明顯受到影響，原本預期接下來房市應該沒什麼起色，沒想到在疫情控制穩定後，突如其來的報復性消費力瞬間爆發，國旅、餐廳業績爆炸性的猛烈成長，假日旅遊景點飯店幾乎一房難求，住房價格已全面上漲，甚至延燒到房地產，「這波報復性買房，就連以往詢問度冷清的豪宅都動了！」銷售人員指出。

房市愈是熱，愈要留意未來市場走向！千萬別被銷售人員話術給沖昏頭，有幾大必知重點幫你歸納清楚：

第一、產品供需面

「雖然房子是拿來住，不是當作炒房的工具。」但還是必須考量到未來市場接受度及轉手性問題，據統計，台灣人一生平均換屋1～2次，對首購族來說，買對房更是重要，打個比方，若你挑選的物件，占整個社區戶數比例超過2/3，或是在推案量大的重劃區裡，幾乎都是同類型的坪數，未來勢必有市場競爭性的問題，如果別人有本事拿到更便宜的價格，或是投資客急於降價轉手，必定會影響到你的售價，市場供需面須先考量。

第二、品牌很重要

「一分錢、一分貨！」為什麼品牌好的建商，總是比區域行情貴上1～2成，但你會發現，品牌不錯的建案，通常單價高，但詢問度卻不差，甚至在市場上很搶手。早年資訊取得不易的時代，大多只能透過傳統媒體或身邊親友打聽，現在時代不一樣了！建商評價在網路上全都露，這家公司過去興建的業績、施工品質、售後服務是否完善，成為了消費者買房的主要依據，在資訊爆炸的時代，關於建商品牌，消費者更會放大檢視，須仔細做好功課再出手，以免買到地雷屋得不償失。

第三、誤踩地雷區

以往大家都說買房要挑蛋黃區，最好是市中心最精華的地段，但前提是，除非你本身是富二代，有個富爸爸撐腰，不然一般人怎麼可能買的起天龍國呢？既然住不進大安、信義區，但也要選對地段。「不見得所謂好地段，只限定一線城市，其實，每個區域都有屬於自己的蛋黃區。」即便是重劃區，也必須選擇機能相對成熟的區段，最好緊鄰捷運、學區、公園、商家皆可步行快速抵達， 就如同重劃區，靠近捷運、商場的地段，單價幾乎是當區最好，且詢問度交易量相對熱絡，相較地段偏遠的區塊，即便過了三、四年，價格始終拉不上來，甚至出現房價下跌的情形，首購族若打算未來換屋，建商品牌、產品規劃、地段條件都很重要，滯銷賣不掉將會是最大問題，下手前得仔細評估清楚。

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本文章內容參考資料出處自《yahoo！房地產》

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