Rita House 大師房屋 名宅賞

2020年03月05日 Yahoo奇摩房地產編輯部

作者：Yahoo房市觀察員/鄭ASH（資深房產媒體人）

這20年來，大家感受到房價不斷在漲，但是房價為什麼這麼漲？

抱怨高房價沒有用，或許消費者該試著從建商角度來看看，是哪

些原因在背後支撐房價長期看漲不看跌⋯⋯

近20年房價為什麼漲漲漲？建商角度這麼看…

一、別看人口紅利，要看人口聚集

空頭派會覺得少子化的影響日漸發酵下，蓋這麼多房子未來要賣給誰，過剩的房子終歸要面臨供過於求的價格下滑點。未來會怎樣，在那個供需轉折點還沒來到前誰都說不準，但現在的趨勢是所有人都在往工作機會多、薪資水準高的城市擠，人多了就產生買房需求，刺激大城市房市跟租屋市場的價量上漲，追不上漲勢的民眾又退居蛋白區、蛋殼區購屋，輕移民又帶動房價由中心向外漲的漣漪效應，跟城市擴張。

二、城鄉建設不斷升級

這20年來，我們有了北高一日生活圈的高鐵。繼台北捷運後，高雄、台中、桃園捷運路網積極布建，快速道路一條接著一條蓋，各區市府規劃科學園區積極招商搶高階人才，商城影城outlet和高級飯店的民間投資遍地開花，醫院診所跟著新興重劃區在當地開張。這些以前都沒有，但未來只會越來越多的政府建設和民間投資，都在拉抬房價。

三、對居住品質的要求回不去了

過去我們一家人擠一戶房子，現在對生活品質的要求提高了，結婚了要搬出去買一間房子，小孩長大了想要一個人一間房就得2房換3房、3房換4房，爸媽年紀大了要從公寓換到電梯小宅，收入提高了也想擠進蛋黃區或者換衣間更大的房子，有點閒錢之後還想繼續投資買房或著買間度假宅。

四、二次台商回流潮來了

據經濟部公開數字顯示，2019年台商回流總投資金額約7,121億元，這些資金被限定購買商用不動產、投資產線跟雇用人力，但公司錢回來了，台商老闆們在海外的私人資金自然也會跟著回流，缺房子住的當然先要買間豪宅，不缺房子住的，房市就跟股票債券基金一樣成為投資的選項之一。上一次台商回流潮是馬政府大砍遺贈稅加上衣錦還鄉兩大因素，當前的「二次台商回流潮」則是美中貿易戰下的國際生產秩序重整，加上肺炎疫情凸顯台灣優勢，讓台商的返台計畫再無懸念。

大建商買地除了評估自己的口袋深淺之外，看的因素也不過就上述這些。只要上述幾個買氣跟房價的支撐因素還在，建商也不會吝惜加碼去獵地， 房價就有繼續漲下去的可能，差別只是暴衝式漲，還是一點一滴慢慢墊高。光看去年2019全年建商購地總額就砸了1409億元，相較2018年705億元成長1倍之多，這裡面很多都是照行情Markup上去加價買的，甚至拚價搶標下來的，而且鋼筋水泥原物料和工資都在漲，「羊毛出在羊身上」，這些加上去的營建成本，未來還不是反映在房價上，讓消費者買單。

至於這次的新冠肺炎疫情會不會讓房價下跌？我想說的是台灣又不是沒經歷過金融海嘯、SARS、政策打房，「黑天鵝、灰犀牛都會過去，但是你想買房的念頭和剛性需求會一直都在，直到你如願成為有房一族。不過一旦當你買了房子，你還會期待房價下跌嗎？」

◎本文章內容僅反映作者個人意見，不代表Yahoo奇摩立場。

本文章內容參考資料出處自《Yahoo奇摩房地產》

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