Rita House 大師房屋 名宅賞

2020-02-15 01:47 經濟日報 記者何秀玲／台北報導

捷運古亭站周邊交通便捷，沿線公車四通八達。 記者杜建重／攝影

信義房屋和平西路店店長張運恩表示，和平西路商圈的公寓產品中，和平西路一段以北的屋齡多為30至40年，加上設籍明星學區的因素，北邊的房價高於南邊，單坪就有5萬至10萬的價差。另外，因為中正區發展成熟，和平西路一段沿線多老舊住宅，許多住戶常在頂樓加蓋，增加使用面積。對於頂樓加蓋的房屋，買房前須注意兩點，包括是否為1995年以前即加蓋完成，再來則是要觀察鄰居是否嚴重排斥頂樓加蓋。

他提到，此區域位處中正區，捷運古亭站周邊為主的交通，沿線公車四通八達；生活方面，周邊有古亭市場，及從早上經營至下午的南門市場；近師大及公館商圈，十分方便。特別的是，該區有不少軍公教人員居住在此，住戶素質佳。

學區方面，包括中正國中、金華國中以及東門國小與國語實小，皆為不少客戶指名設籍的主要學校；公園有南昌公園、牯嶺公園以及河濱公園，休憩踏青皆宜，居住環境不錯。

他推薦三大社區。第一為位於汀州路二段的「中正晏京」，此棟為豪宅類型，管理嚴謹，進出24小時保全，屋齡僅2.5年，總戶數約87戶，基地面積330坪，設有104格平面車位、車道採E-TAG感應。該社區樓層較高，因此高樓層可眺望山、河景和都市街景，具有景觀優勢。建案採用鉛心積層橡膠隔震器能隔絕大部分地震動能，使其對建物影響降至最小；樓地板增厚22.5公分運用中空設計放入EPS球，增強震動緩衝與隔音功效。

學區屬河堤國小、螢橋國中，更是地處熱鬧區段，周邊有古亭商圈、公館商圈，無論是超市頂好和全聯、傳統的古亭市集，都能步行到達；想運動有河濱公園與中正運動中心，周遭生活機能佳。第二個社區為位於廈門街113巷的住宅社區「舞春秋」。他說，此社區CP值高，屋齡僅四年，周邊地段電梯大樓每坪均價約70萬至80萬元，五年內的新成屋約80萬至100萬元相比，該社區均價僅65萬至73萬元。舞春秋擁有11米巷寬約27米大棟距，基地433坪，為該商圈內難得的大基地空間住宅社區。坪數規劃從兩房到四房產品皆有，產品齊全，適合各類型需求的客戶。

舞春秋社區的大樓具備全天候物業管理，提供代收垃圾服務；地下室有坡平車位和坡機車位，還有齊全的休閒性公設，諸如交誼廳、閱覽室、健身房、BBQ烤肉區、空中花園等，可說是規劃完善的電梯大樓，無論首購或換屋都是絕佳的選擇。該大樓鄰近牯嶺公園，且古亭捷運站生活圈機能完善，生活所需的食衣住行皆可滿足。

第三個社區為位於和平西路一段59號的「中正香榭」，物件坪數範圍有11至15坪，屋齡約11年；因靠近中正國中學區，是熱門的設籍產品，該社區產品以套房為主，更是出租首選，總戶數約287戶，主要公設SPA、健身房、會議室、接待廳，平均單價90萬至108萬元。

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本文章內容參考資料出處自《經濟日報》

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