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2019-11-26 00:42經濟日報 記者陳美玲／台北報導

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皇翔建設旗下捷運共構案「捷二」上周完成與台北市捷運局權益分配，原先皇翔規劃分回辦公室、商場採自售，不過因商辦市場供不應求，且眾多買家洽談，讓皇翔策略轉變、從自售轉為標售；由於該案可能是今、明兩年台北市唯一釋出的全新頂級商辦，標售價格有機會創區域新高。

「捷二聯開商辦案」是捷運中山站六號出口的捷運共構案，擁有北市南京西路62號門牌，為地上17樓、地下四樓之聯開商辦案；該案規劃一到四樓為商場，5~17樓為一般事務所，其中皇翔建設分回32%，包括四樓商場，10~12樓辦公室，以及17樓40.5坪和34.47坪辦公單位，外加19個停車位，合計分回面積達1,865.25坪。

《經濟日報提供》

皇翔指出，該案原先公司計畫自售，不過考量辦公市場供不應求，且A級商辦稀少，又有眾多買家上門洽談，因此策略轉變、決議從自售轉為標售。該案總標售底價24.4億元，換算每坪底價127萬元，車位每個380萬元，將在12月20日決標。

負責標售作業的仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華昨（25）日表示，該案位於新光三越南西商圈，過去10年沒有任何新的辦公大樓產品釋出，因此周邊無類似產品可供行情比較。不過，以最接近「捷二聯開商辦案」的「將捷巴菲特」來說，今年8月成交價格為每坪111.8萬元，另外屋齡九年的「台北金融中心」今年3月每坪成交價達143.5萬元，認為該案每坪127萬元屬合理行情，且看好自用型機構買方像是金融、證券業者有機會出手。吳瑤華分析，「捷二」成今明年唯一新釋出的頂級商辦，全案標售價格有機會創區域新高。

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本文章出處自《經濟日報》

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