據實價登錄資料顯示，今年上半年200萬俱樂部豪宅交易共18筆，年增38.5%，平均每坪成交價達238.5萬元，年增6%，顯示資金熱潮注入房市，推升今年上半年每坪成交價200萬元以上豪宅交易「價量齊揚」。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，受到全球熱錢帶動，加速高端資產客戶資產配置，加上新豪宅交屋挹注，推升今年上半年豪宅交易價量俱增。
據實價登錄網資料顯示，今年上半年每坪成交價200萬元以上、總價8,000萬元以上之豪宅交易共18筆，較去年同期13筆大增近四成，每坪成交價238.5萬元，也比去年同期每坪225.1萬元增加6%。
觀察今年上半年房價前三大豪宅交易，揭露較多的「信義首席公館」獨占鰲頭、包辦成交單價前三名，其中又以23樓的兩戶價格最貴，同步以每坪成交價270.6萬元拿下上半年單價最貴豪宅王冠、亞軍。其次24樓交易戶以每坪成交價267.7萬元居第三名；另外，像是「西華富邦」、「琢白」、「潤泰敦峰」也入列200萬豪宅俱樂部榜單。
從去年至今的疫情，啟動美國川普QE無上限和拜登4兆紓困兩輪熱錢效應，超印的美鈔通過「通膨輸出」，意外創造台灣豪宅市場交易熱度，台北市一線豪宅聚落排名，正在大洗牌！松山區小巨蛋生活圈成為今年大黑馬，敦北首排「華固名鑄」先有華固董座以225.8萬與223萬買下頂樓兩戶定錨價格，後有王永在家族斥資20億打包8戶，小巨蛋靜巷內的中、大坪數豪宅，接續去年「一方璞真」每坪開價160多萬的行情，今年「璞園樸園」與「衍見築」兩個靜巷豪宅案，開價都近逼每坪180萬之譜，三級警戒前就已經衝刺一波買氣的「筑丰敦匯」，價格在每坪155-168萬間，短短一個月即銷售五成以上。
代銷業者大元廣告總經理蔡振銘指出，敦北南京兩個軸線上今年10大都更上看3000億的開發規模，讓松山區價值全面翻新跳漲，未來爆發的商貿金融動能，確實已經將大安、信義甚至中正區的高資產客群買盤拉進來，在「筑丰敦匯」來客中佔比超過三成。
房仲業者進一步分析，小巨蛋商圈今年推案量超過200億元，靠超豪宅與靜巷豪宅兩大主力產品帶動買氣，高調買家專掃敦北首排百坪規劃、單價躋身「200萬俱樂部」的華固成屋豪宅或蘇黎世大樓改建的預售案「敦仰」及富邦建設都更案「富邦藝樹」，低調的隱富型買主偏愛60-80坪的靜巷豪宅產品。也因為區域內近年來靜巷中大坪數推案不多，高端換屋和資產升級需求旺盛，像總銷40億的北寧路靜巷預售豪宅「筑丰敦匯」5月中一開盤就衝出銷量，即便6、7月碰上疫情三級警戒的「筑丰敦匯」也悄悄突破七成，進入最後完銷倒數階段。
財政部近日公告函釋指出，2016年後受贈取得房地適用房地合一制，惟受贈時需繳土增稅、契稅，屬於取得房地的必要費用。財政部也認定，未來屋主出售適用房地合一稅制的受贈房屋時，可將過去所繳契稅、土增稅款項列為費用減免房地合一稅負。
為有效抑制我國短期炒房情況，立院今年上半年三讀通過房地合一2.0條文，設定自今年7月1日上路，針對持有不動產兩年內交易情形課徵45％所得稅率、二到五年為35％，五年以上為20％，十年以上則為15％。
另外，過去有民眾刻意高報公告土地現值，將房地交易多數金額集中在土地，房屋價值則較低，等於讓部分房地合一稅基從45％稅率降為10％，也有虛報各項成本費用以抵稅者。因此房地合一2.0也設置防堵機制，針對土增稅部分與推計費用率設定土地漲價總數額、費用率3％（最高30萬元）等上限。
Yahoo奇摩房地產編輯部
2021年07月22日
Yahoo房市觀察員/ 黃敏婷（地產秘密客版主）
5、6月疫情高峰期，當全台進入三級警戒，各地房市瞬間急凍、成交量大幅下滑的情況下，唯獨新竹房市一支獨秀，絲毫不受疫情影響，甚至熱門地區的預售屋，想買也不見得買的到。
CTWANT
2021年07月22日
本刊統計，去年至今，至少有30件旅館交易案，總成交金額逾600億元，在這波旅宿淘汰賽中，有人出場，也有人入場，最大的吃貨買家絕對是「獵地王」興富發集團總裁鄭欽天，他分別以興富發建設、齊裕營造及個人名義，砸80.6億買下4間旅館。其中，有43年歷史、2019年11月熄燈的高雄「華王大飯店」，就是鄭欽天以個人名義豪砸15億元買下股權。
CTWANT
2021年07月22日
本刊統計，去年至今，至少有30件旅館交易案，總成交金額逾600億元，在這輪旅宿業生存戰中，包括於今年4月出售的花蓮亞士都飯店，買家為「東旭資產管理股份有限公司」（東旭資產），是「夜店教父」ＡＴＴ集團總裁戴春發、新東陽集團董事長麥寬成合資的公司，新東陽集團亦是ＡＴＴ集團的大股東。
{{ article.title }}
《焦點》 (2)
