〈房產新聞〉冠德組隊打造國門新地標－Rita House 大師房屋名宅賞

冠德企業集團董事長馬志綱（中）29日在主持股東會後，首度暢談北門E1E2大案，會是集團創辦以來規模最大的開發案。圖右為冠德建設副總經理張勝安、左為冠德企業集團董事長特助林敬淵。圖／蔡惠芳

冠德企業集團董事長馬志綱29日表示，冠德將攜手藍天電腦、華泰投資，三方合組企業聯盟，參與交通部台鐵局史上規模最大的公辦都更案「台北車站特定專用區E1E2街廓公辦都市更新案」，預計9月底正式簽約，未來總銷規模將超過750億元，打造未來「國門」住辦新地標「明日台北埕」，屆時也會是集團創辦以來規模最大的開發案。

馬志綱29日主持冠德股東會並進行董事改選，會中股東對於冠德股利頻頻放炮，因為冠德去年營收251.91億元，已連續兩年站上200億大關，稅後純益35.1億元，突破歷年新高，EPS達6.47元為歷年次高，但配息僅2.5元，股東質疑為什麼盈餘配發率僅39％。

對此，冠德總經理洪錦欽表示，冠德近幾年陸續買了不少土地，取得不少公辦都更、捷運聯開案，並陸續動工，再加上全球輸入性通膨隱憂、營建成本攀升及政策更迭，都必須用到大量資金，因此配發盈餘要做更多層面的思考；不過現金殖利率有7.3％左右，跟同業相比還不錯。

冠德近幾年連番在公辦都更、捷運聯開案競標奏捷，最大的亮點，正是北車台鐵E1E2大案。

馬志綱29日也首度暢談E1E2案，早自今年農曆過年之前，就開始接觸藍天電腦董事長許崑泰，著手兩大集團合作備標，角逐E1E2案，因為藍天電腦和宏匯集團先前已取得C1D1的「台北雙子星」捷運聯開案，冠德和許崑泰對E1E2的區域發展和定位，理念相同，且有一定共識，雙方信譽、品牌、實績及經驗都有相當的實力，因此一拍即合，決定合作投標。

如今冠德建設、許崑泰的藍天電腦及其個人投資的華泰投資公司，分別依51％、49％的出資比例，成立合作聯盟，正式獲選為E1E2最優申請人。

馬志綱表示，若議約順利，9月底可望正式簽約，三家公司成立專案公司，預計投資300億元開發為「明日台北埕」，計畫興建地下4層、地上28樓和29樓的商業辦公大樓，及地上10樓的商業住宅大樓，其中地上1～2樓設置商場，共三大棟，總計64,000坪，未來總銷售金額達750億元。未來產品定位將與「台北雙子星」互補並帶動企業群聚效應。

冠德每年都會針對集團「五年計畫」滾動式微調，馬志綱表示，最近房市景氣出現變化，消費者信心下滑，轉為觀望，不過父親集團創辦人馬玉山早已規劃集團朝向多角化經營，從建設跨足到營造工程、百貨等事業體，以因應景氣周期變化，所以對冠德集團的未來滿有信心的。

低調的馬志綱戰績超輝煌

冠德企業集團、冠德建設公司董事長馬志綱，向來不喜歡站在鎂光燈前面、不喜歡接受專訪、不喜歡獨照，三不的低調風格，和多數建築業二代的行事作風，大異其趣。

不過，攤開冠德企業集團的成績單，這五年卻出現極大的變化，稅後淨利連續五年成長，2020年EPS更刷新史上新高，2021年創下次高，更首度揮軍台中捷運聯開，一舉拿下文華高中站的「文心綻」、及「四維國小站」兩站的開發權，也得標民權東路、板橋府中段、台電北部儲運中心南港舊址（AR-1-2）、北車E1E2等公辦都更，及新北環狀線秀朗橋站、萬大線中和高中站等捷運聯開案，馬志綱不低調也難。

回顧五年前，冠德企業集團創辦人馬玉山驟逝，「少主」馬志綱臨危授命接棒，雖然當時是房地產景氣最混沌低迷的時候，但他深諳轉型為房地產開發商的重要性，在父親馬玉山已布局根基營造、環球購物中心兩大轉投資事業，打下扎實基礎之下，馬志綱加速布局，將複合式開發案大型化，更嘗試提高辦公大樓等商用不動產的布局比重，大大避開政策打炒房、房市波動的風險。

尤其在捷運聯開案、公辦都更方面，馬玉山原本就是最擅長與政府和公部門打交道的建築業大老闆之一，馬志綱也傳承父親的DNA，競標屢戰屢勝。

此次最新得標的北車E1E2來說，別具意義，馬志綱將攜手夥伴藍天電腦董事長許崑泰，插旗台北市蛋黃區「門戶」，再創另一頂辦力作，在他接班即將屆滿五年，同時也是冠德掛牌上市將屆滿30周年之際，尤具意義。