房產新聞》個人2021年買賣預售屋分兩類課稅 @ Rita House 大師房屋名宅賞

去年買賣預售屋，上半年交易併入綜所稅課稅；下半年屬房地合一稅2.0。圖／本報資料照片

安永（EY）執業會計師楊建華指出，個人在2021年有買賣預售屋者，如果是在6月30日前交易屬於財產交易所得，需併入綜所稅課稅，2022年5月報稅再申報；但如果是7月1日後交易則屬於房地合一稅2.0，必須在簽訂買賣契約後30日內申報。

楊建華11日於安永年度稅務論壇中表示，若個人轉賣預售屋日期為2021年6月30日以前（包含6月30日），皆屬於財交所得舊制。依所得稅法規定，財交所得舊制的土地交易所得部分免課稅，但房屋交易所得部分，則依房屋收入減除成本費用後計入個人綜合所得計稅，為隔年報稅季申報，以2021年上半年交易而言，2022年5月需申報且適用5％～40％綜所稅率。

但個人若為2021年7月1日後交易預售屋及其座落基地，且預售屋為2016年後所取得，則屬於房地合一2.0範圍，個人必須在訂定買賣契約（或讓渡契約）次日起30日內申報繳稅。楊建華強調，依照房地合一2.0稅制，個人持有兩年內出售不動產須課徵45％所得稅率、兩年到五年內出售為35％、五年到十年內為20％，十年以上一律為15％。