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示意圖 記者游智文／攝影

近期政府重手打房一波波，但是房市繼續炒，房價繼續漲。房產學者章定煊表示，關鍵在於十多年來的打房失敗，讓民眾認為政府沒有意願，也沒有能力處理高房價問題，大家預期房價會持續上漲，炒風因此壓不下來。

他表示，政府當務之急是立即建立民眾對於政府穩定房市的信心，否則房市泡沫將一直惡化下去，最終將出現兩種可能性：

第一種可能性，一直膨脹下去到竭盡流動性，進入明斯基時刻（Minsky Moment），房市持續走跌，過度投機的企業與個人瀕臨破產，政府只好回頭來救房市，然後又回到泡沫化老路，陷入明斯基周期無盡循環。

另一種可能性是，在極大的政治壓力下，只好強硬的對付房市，房市進入沃爾克時刻(Volcker Moment)，接下來讓房市陷入長期不景氣。這兩種情況其實對有殼無殼都很不好。

章定煊表示，政府去年底開始新一波重手打炒房，但得到的卻是今年第三季房市價量俱漲的井噴行情。許多不肖建商繼續賣它的預約單，不能賣紅單，就賣白的，不能轉售，就來換約，玩飢餓行銷，疊高房價。投資團客繼續套差價，套得不亦樂乎。

這些人在想什麼？答案很簡單，大家都認為政府不會來真的。打從民國100年奢侈稅重手打房以來，房價就是越打越高。民眾心中已經留下一個很深的印象，就是政府沒有意願也沒有能力處理高房價問題，炒房客不退場，驚慌失措的自住客也被迫進場。

章定煊說，這其實背後釋放出來一個非常嚴重的信心信號：當民眾都認為現在的執政政府，沒有能力也沒有意願制止現在的炒房遊戲，對房價上漲的預期將更加強烈，房市將更加一發不可收拾。

章定煊表示，房市能平穩下來，甚至軟著陸，對各方利益來說，是最大公約數。政府應立即建立民眾對於政府穩定房市的信心，所有的發言，都是對市場的溝通，官員應該想想前央行總裁彭淮南對於房市問題是如何的表態。市場若無法拾回對政府的信心，後果嚴重。

資料擷取自 經濟日報 游智文

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