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房地合一稅2.0時代上路,壓抑短期投機交易買盤,雖六都9月合計買賣移轉棟數月增27%,但觀察房地合一稅2.0上路一季(第三季)以來,六都移轉棟數較上季萎縮23%。圖為台北市北投區房地產。圖/本報資料照片

 

房地合一稅2.0時代上路,壓抑短期投機交易買盤,雖六都9月合計買賣移轉棟數月增27%,但觀察房地合一稅2.0上路一季(第三季)以來,六都移轉棟數較上季萎縮23%。

其中,在六都105個主要行政區中,有87個行政區移轉棟數衰退、比例高達83%,甚至有六個行政區交易量腰斬,顯示新制上路加上疫情嚴峻期間,房市交易清淡。

 

根據六都地政局統計顯示,六都買賣移轉棟數第三季合計5.56萬棟,較上季減少23%,六都中以台南季減16.2%衝擊最小,台北市、台中、高雄均較上季減少25%以上。

大家房屋企研室副理郎美囡指出,房地合一稅新舊制轉換帶動實施前提前因應的節稅換手潮,衝高56月移轉量,加上新制上路後投機買盤退散,以及疫情因素,使第三季房市交易量大幅萎縮。

 

房地產業者認為,過去倚賴短線交易買盤支撐的地區,受到新制上路衝擊較大,新制上路三個月以來,與上路前三個月相較,六都中有14個行政區買賣移轉棟數減少幅度達四成以上,多數均為過去推案量大、擁有利多題材的新興重劃區、投資動能強勁的區域。

另外,新北市的五股、鶯歌,台南市的新市、南區、新營,以及高雄的大寮,區域房市買賣移轉棟數均減少五成以上,成為新制上路交易量受影響最大的區域。

不過,雖然房地合一稅新制及疫情雙重夾擊重創交易,仍有行政區交易量逆勢成長,除了部分區域進入交屋高峰期的因素外,剛需買盤進場下,交易動能相對穩定,其中桃園、 台中、台南均有四個行政區交易量成長,包桃園市八德、龜山、大溪、觀音,台中市大甲、東區、太平、梧樓,以及台南安南、永康、安平、善化等行政區。

 

郎美囡指出,房地合一稅1.02016年上路,前後三個月房市交易量衰退約54%,相較下,房地合一稅2.0上路前後三個月,加上還有疫情因素,減幅約23%,所受影響相對小了許多,近一、二月來買賣移轉棟數已漸回溫,買盤大舉出籠,且價格逐漸走高之際,相對低價區更獲買方青睞。

 

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資料擷取自 工商時報 郭及天

 

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