今日新聞NOWnews
2021年07月20日
最近有買房念頭的網友分享，受到疫情影響，未來購屋會將「梯戶比」列入重點考慮因素之一，主要是梯戶比太高代表住戶較多，甚至可能得擠在同一部電梯內，增加防疫風險。對此，房市專家表示，疫情是短期因素，但即便長期而言，建議社區的梯戶比抓在1：3至1：4左右，若樓層高，則可以壓得更低，尖峰時段等候才不會太久，也防止電梯人流太多。
依《建築技術規則》，6樓以上建築物必須設置至少1座電梯，而所謂梯戶比，就是指一層若有4戶，配1座電梯，梯戶比就是1：4。一般來說，梯戶比越高，代表有越多住戶要共用電梯，一來上下班等候電梯的時間可能拉長，二來也表示該社區居住人口相對較多，可能是住商混合大樓，或是多小宅的格局規劃。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，3至4戶配一部電梯，通常比較合適，也就是梯戶比落在1：3或1：4左右，因為電梯攸關公設比以及維護費用，若新大樓梯戶比太低，除非是一層一戶的豪宅，否則對住戶來說，公設比恐會太高、需負擔的管理費及後續維護費用也會比較有負擔。
但徐佳馨也提醒，除了考慮梯戶比，也要留意樓層高度，假設社區樓層高，代表總戶數較多，梯戶比就需要再壓低一些。
疫情是否影響消費者對梯戶比的要求？信義房屋企研室專案經理曾敬德認為，疫情難免對買方購屋需求上有影響，例如近期透天或公寓物件，因為仍能開放看屋，或是住戶人數不像社區大樓這麼多，相對會受到市場注意，同理，梯戶比的高低，在這段時間內當然也會比較受到消費者重視。
曾敬德進一步說明，無論有沒有疫情影響，建議梯戶比盡量低，尤其樓層高度越高，住戶越多，梯戶比應盡量壓低，以免等太久或進出人流比較複雜；除了梯戶比之外，也可以透過加快電梯速度，或是不同電梯做分流等方式來解決。
資料來源摘自《今日新聞NOWnews》
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