更新時間： 2021/05/20 13:57
央行去年末頻頻關切金融機構放款過度集中不動產，銀行業者普遍配合縮減放款。資料照片(圖片來源 : 蘋果新聞網)
房貸成數高低，影響購屋族的財務負擔，市調業者統計，今年北
台灣建案合作銀行提供房貸8成以上的建案，比例已跌破5成，創
2018年以來新低。專家認為，銀行放貸成數高，象徵房市前景看
好，惟今年走低，乃因央行找業者喝咖啡，促使銀行業更謹慎，
以致高銀貸建案比例明顯下滑。
看好房市景氣，2016年後房貸走出谷底，銀行放貸成數增加。資料畫面
高銀貸建案指的是銀行提供房貸成數8成以上者，不包含信貸、建商公司貸。觀察北台灣高銀貸建案占整體建案比例，發現2016年迄今歷經了攀升又再下滑的過程。《住展》雜誌統計指出，2016年比例落至谷底、僅約21％，當年適逢前波空頭最悲觀一年，新建案銷售率跌至最低點，銀行為了降低不動產放款風險，紛紛緊縮房貸成數。
住展雜誌研發長何世昌說，「當時建商大舉推出公司貸吸引買氣，藉之補足銀行房貸成數的缺口，讓購屋族自備1、2成即可購屋」；2018年國內房地產開始復甦，銀行不動產放款信心躍增，高銀貸建案比例升破5成；甚至2019年占比攀高到6成1左右；去（2020）年也接近6成，連兩年處在高峰水位。
今年的部分，截至本月17日為止，北台灣高銀貸建案比例跌破5
成、僅49.09％，較去年減少約9.9個百分點，更創下2018年來新
低。何世昌解釋，銀行放貸成數意味對房市前景的看好度，越看
好房市、願意撥貸成數也會拉升；但今年走低並非看貶市場，而
是兩個原因導致。
第一是部份銀行不動產放款瀕臨法規上限，去年末央行開始找銀行業者「喝咖啡」，讓業者自律性縮減放款。第二因房市景氣復甦，今年換屋房型、豪宅建案增多，前者房貸成數通常只有7成、後者則僅有5.5成，因此高銀貸建案占比下滑。
北台灣高銀貸建案共有188個，依數量多寡排序為桃園市64個、新竹縣市共54個、新北市44個、台北市有19個、宜蘭縣5個、基隆市2個。何世昌解讀，新建案銀貸成數高低，與地點好壞關聯性不高，與產品自身比較有關，首購房型、尤其是二房型大多能貸到8成，惟二房型貸款成數未來能否還能維持高檔，恐怕是個未知數。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，貸款成數越高、自備款可以越少，對買方越有利。新建案通常會跟銀行簽專案，貸款成數普遍都有8成，中古屋多數在7成，地段較差、物件較難轉售、或申貸人的財務條件比較不理想的話，大多在6成以下。
由於銀行會視申請人的財務狀況核貸最終成數，民眾若有疑慮，買賣雙方可在契約中增訂「以房地為擔保設定抵押權貸款若不足成交價的八成，此買賣合約自動（或無條件）解除」相關條文，避免買方貸款下來後發現貸款成數不足、不到當初預設的成數，而自己的自備款又不夠負擔房屋總價，導致違約須給付違約金的狀況。
何世昌補充，央行持續調控房市，未來貸款成數可能再下滑，購屋族可趁現在房貸成數還算高的時候儘早下手買房，以免越晚買房自備款越高，負擔將更沉重。（施智齡／台北報導）
資料來源摘自《蘋果新聞網》
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