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2021/05/13 05:30

欣葉國際餐飲3月砸4.85億元買進「皇翔中山」4樓 。 （資料照，仲量聯行提供）

3月砸4.85億買皇翔中山

〔記者徐義平／台北報導〕知名台菜餐廳欣葉國際餐飲再度出手買樓，3月砸4.85億元買進「皇翔中山」4樓，拆算每坪單價高達105.86萬元，這是繼2017年3月砸4.57億元買進大內科潭美街整棟廠辦後，再度出手買商用不動產。

2017年花4.57億買大內科潭美街廠辦

根據內政部實價網最新揭露資訊，3月欣葉國際餐飲以4.85億元買進北市捷運中山站商用聯開案「皇翔中山」4樓，坪數約529.40坪（包括7個車位、約91.08坪），扣除車位坪數與總價2100萬元，拆算每坪單價約105.86萬元。

房產業者指出，其實早在2017年3月時，該餐飲集團就砸下4億5675萬元買進內湖區潭美街上「層峰極景」整棟廠辦，該廠辦是2014年2月完工，基地面積約176.66坪、建坪約1126.42坪（包括21個車位、約182.91坪），為地上8層、地下2層建物，當時應該是買來當作企業總部。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，該聯開案1至4樓規劃為商場，並設有手扶梯，可做為零售或餐飲使用；5樓以上則是辦公室。先前該聯開案樓上辦公室曾有實價揭露紀錄，每坪單價約114.9萬元，至於該聯開案對面的大樓2樓為知名餐飲品牌藏壽司新設地點，承租面積約364坪，每月月租金為106萬元。

瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛表示，北市西區目前純辦新大樓供給不足，屋齡較新的台壽金融總部大樓目前空置率僅約5%，實在供不應求，該聯開案是西區少數能夠散賣的商用大樓，成為自用、置產首選，再加上捷運聯開、一層一戶的特殊個別條件，所以一開盤的成交單價直破百萬，就創區域新高。另外，這次成交的4樓使用登記為一般零售業甲組，商業使用更具靈活性，因此容易取得餐飲業的青睞。

北市西區新商辦稀缺 推升單價破百萬

此外，2月淡水紅樹林高價住宅「豐盈海」也有最新實價揭露，22樓總價1億256萬元，坪數約195.12坪（包括3車位、約31.29坪），扣除車位坪數與總價750萬元，拆算每坪單價約58萬元，買家為勁博投資，負責人為陳政鴻，正是現任恆隆行董事長。

資料來源摘自《自由財經》

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