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Yahoo奇摩房地產編輯部

2021年04月29日

Yahoo房市觀察員 / 鄭ASH（資深房產媒體人）

「唉～！」講到高房價不用你唉，我自己都先唉了。這個世道，

你理想的購屋地段土地都爆貴，10年內新古屋價格跟預售只差個

一成多，想在市中心找負擔得起的20、30年屋齡中古屋，偏偏屋

況恐怖的像社會版新聞事件現場。房市好像容不下北漂族、新婚

剛需客，剛需族想要買個可以安身立命、結婚生小孩的房子，怎

麼拿摸難？！

剛需、首購族想買房，觀望得起嗎？

不過沒關係，廣大的剛需首購市場，還是有一大把建商想收割，只不過它們推案的位置可能稍微遠了那麼一點，周邊稍微荒涼了那麼一點，傳說中都市計畫裡的學校還需要稍微等個那麼幾年⋯⋯。

蛋黃區價格太貴還有蛋白區，蛋白區外還有蛋殼區，機能暫時欠奉沒關係，城市在擴張，建商在拓荒，捷運不是挖洞就是已經在搭高架；4字頭不行就看3字頭，3字頭還累那就找2字頭，2字頭嫌能買得不夠大，還有捷運已經在紙上畫出一條願景線的1字頭。在生活與通勤間，在理想與現實間，同區塊內的建商品牌與CP值間，找出最大公約數，剛需購屋的大方向，差不多都是這樣。

受夠了租屋、更不想成家立業了還跟長輩擠在不夠住的老房子裡，那麼對價格敏感的剛需朋友，真的不能把購屋夢做太大，先求上車再說。而且特別要注意一個剛需族常犯的毛病：「愛觀望」而且一觀還觀很久。不是說不能觀望，但不要觀了七八年還在觀，能觀這麼久就意味著你的剛需，根本不夠剛！另外，不要觀望錯地方，預算1000萬內想買2房的剛需，成天跑去觀望信義計畫區、國父紀念館、大安森林公園的，大有人在。要觀望，請往還勉強能買得起的地方觀望，而且不用太研究什麼走勢和時機了，這些統統與你無關，因為多數剛需能搆得著區域，房價基本就是個「死豬不怕滾水燙」，以後隨著生活機能陸續到位，一不小心還有機會緩步走升。

所以不要再問「現在能不能買？」、「某某重劃區能不能買？」了…真正該問的是「我現在能不能買…得起？」。尤其是那些發現房價比上個月去看時，每坪又貴了3、5000塊，就緊張地問該怎麼辦的，我唯一的辦法就是：別觀望了，你觀望不起，你還是趕緊買吧。

只要湊得出頭期款，面對兩三年工程期間一來就是好幾十萬的工程款有做好思想準備跟存款準備，然後家庭月收入勉強扛得起30年期房貸的月繳金額，就是你該進場買房的時候。因為你終究要買房的，差的就是把心一橫…

至於最近沸沸揚揚的打炒房，放心吧，居住正義的鐵拳⋯⋯打不到我們這票老老實實的剛需族的。

◎本文章內容僅反映作者個人意見，不代表Yahoo奇摩立場。

資料來源摘自《yahoo!房地產》

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