Rita House 大師房屋 名宅賞

Yahoo奇摩房地產編輯部

2021年01月27日

2020年雖有疫情擾亂，然而在熱錢及台商的積極回流下，六都房

價不僅不受影響還驚驚漲，讓無殼族看得心驚膽顫！其中又以小

宅漲勢最兇，因小宅總價相對低、好入手、好轉手、保值性高等

都是其優點。

▲小宅成為現在買房趨勢，該如何選擇規劃得要多考量。圖片來源：Flickr@ nhadatvideo https://reurl.cc/MZ7Rnp

當要在熱鬧繁華的區段挑房子，而購屋預算有限也不想屈就屋況老舊的公寓的情況下，「小宅」就成為不少首購族甚至換屋族的首選。根據內政部不動產資訊平台資料，六都1人1宅的「單人宅」在2009年第1季只有74.8萬戶，但到2020年第3季已飆升到131.7萬戶，11年間增幅達7成5。

小宅建案熱賣  銷售熱從由北蔓延至南

現在低生育率及離婚率提升，再加上單身不婚族愈來愈多，面臨中大坪數的房子需求大為降低的情形，因此小空間如兩房或是標榜魔術空間的挑高樓中樓小宅即可滿足需求，而小坪數的總價大多也在可負擔的範圍，使每個月付房貸也較輕鬆，這幾年遂成民眾的心頭好。

這股小宅風從寸土寸金的雙北開始蔓延，現在桃園、新竹甚至中南部都開始熱賣，幾乎強銷中的建案有逾半數都是室內坪數介於18～22坪甚至更小的小宅產品，以北部來說，總價帶在1200～1800萬元的小宅去化最快。

許多從事房仲的業者都表示來看屋的大多是首購族，尤其多是準備成婚的年輕夫妻，但近幾年也不乏中年夫妻及銀髮族投資置產，除了舊換新，退休換屋，也有買屋收租的投資族，畢竟小宅進可攻退可守，幾乎人人適用，總價又親民，易轉手和出租，幾乎是不敗的推案主力。

貸款限制條件多 權狀坪數越大越好

銀行為了規避風險，不管是1房、1+1房還是2+1房，對於權狀15坪以下的小宅僅提供7成的貸款成數，因此建議若要買小宅還是要選擇權狀約20坪以上的房屋，方可貸到8成以上的房貸成數，不然就須準備較多的自備款，才能一圓買屋夢。

而小宅坪數較少，一般戶數也較多，因此最好避免選擇周遭環境較為複雜的地段，更要注意該小宅社區及大樓管理是否完善，這時建議留意樓梯間是否雜亂，或是有鄰居堆放雜物及管理員素質等，皆是觀察社區管理是否良好的關鍵。

空間規劃學問大 裝潢家具更要精打細算

此外，小宅在裝潢空間上，因要屈就小空間的規畫，當權狀20坪再扣完公設後，室內空間僅剩十來坪，還要有2房1廳1衛，到底要怎麼規劃才適當？

小宅一般最常見的就是做開放空間，例如開放式廚房與客廳連結

，用小中島取代餐桌規劃，小孩房兼作客房及書房，用途多元化

也讓坪效最大化，但卻可能因屈就內部小空間，造成裝潢及家具

需要客製化或特別訂製，使裝潢及家具費用大幅增加，在衝動下

訂之前，最好還是要仔細估算裝潢預費，才不會發生省了房價，

卻得花大錢裝潢的窘境。

資料來源摘自《yahoo!房地產》

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