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13:36 2020/12/30 房產網 葉思含

信義區豪宅「冠德遠見」揭露一筆交易，總價僅4230萬，賣方持有2年轉售小賺150萬。(台灣房屋提供)

依據近期實價登錄資料，位於信義區的知名豪宅「冠德遠見」(延伸閱讀：點案名看名宅介紹)在今年交易5筆，其中11月出現一筆2樓交易，成交單價每坪137.8萬，由於建物移轉面積僅30.6坪，總價僅4,230萬，低總價入主豪宅社區，且賣方在2018年入手總價4,080萬，持有2年轉售小增150萬。

冠德遠見2020年交易

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，今年高端買方在國際置產的難度提高，台北市房市格外熱絡，而單價較低的豪宅入手門檻低，更獲得買方青睞。

​【加量不加價，高檔回不去】

「冠德遠見」在2013年曾出現每坪175.8萬的高價， 2樓也曾在2015年出現每坪168.2萬的高價位，但隨政府打房、豪宅列入信用管制，整體交易價量下修，甚至去年9月6樓戶出現109.8萬的破盤價。郎美囡分析，市場游資充沛，房市交易量有感提升，促使買方積極購屋，不過豪宅市場價格僅受資金支撐，並未大幅度追高，故整體交易量增加，但豪宅房價多數呈回穩走勢，鮮見刷新紀錄的高價，而「冠德遠見」今年的交易單價主力在每坪130萬上下，中高樓也未見破150萬的單價。

​【海外資金回流，指標豪宅增溫】

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，受惠貨幣寬鬆及低利帶動，今年下半年房市交易價量俱增，市場資金動能強勁，尤其高端買方購買力提升，豪宅市場交易穩中求進，不過產品力與總價仍是關鍵。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，坐落信義計畫區、鄰近捷運象山站的「冠德遠見」，樓高27層，屋齡12年，身處豪宅聚集區塊，鄰近包括琢白(延伸閱讀：點案名看名宅介紹)、寶徠花園廣場、台北信義、文心信義等，該社區目前整體平均單價行情約在130~140萬，高樓層則可由150萬起跳，此次交易成交在社區價碼，卻也看出目前願意承接這類高價物件買方，易因疫情拖累全球資產，並無追高意願，置產走向平實，豪宅價碼多回歸社區基本盤。

#豪宅 #信義區 #冠德遠見 #單價

資料來源摘自《中時新聞網》

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