Rita House 大師房屋 名宅賞

2020年11月26日  Yahoo奇摩房地產編輯部

Yahoo房市觀察員 / 廖一德（資深房產記者）

面對今年5月以來快速成長的房市買氣，造成預售市場價格飆升、紅單滿天飛的狀況，政府決議出手抑制過熱的不健康投機買盤。對此，金管會率先出手、推出LTV新制，企圖降低銀行核貸成數。對此，過去曾設置「彭淮南防線」的前央行總裁彭淮南甚至跳出來反對當前打房政策。至於未來房價會不會跌，照我說：在資金氾濫、原物料上漲與缺工條件下，恐怕只有短期買氣降低、長遠來看，漲價勢在必行。

要打房了？買氣短縮 價格長漲啦

根據過去經驗，為了抑制高房價，從2011年的奢侈稅、2014年的研擬房地合一稅、豪宅稅等，一路上實質政策、確實有效抑制買氣，但也因此打死了北市豪宅為首的買氣，多年來，雙北市中心推案大減、新案集中重劃區，房市的買賣移轉棟數花了5年才重新站回全年29萬棟。

為了避免上一波馬政府將房市打死、引發後續丟失政權的一連串效應，目前蔡政府應該會更小心拆彈，因為一搞不好，後續政權接班都可能出問題。所以我們看目前政府打房的實質力道，包括金管會端出的 LTV 新制，與央行此次的「喝咖啡」，都只先從「不動產授信」著手，實質的政策面則需要再等等。

再者，此次房價上漲，主因在於資金氾濫；今年以來的缺工、原物料上漲，將會在明年反應出來。

從今年3月到現在，模板日工資由500元漲到1000元、甚至1200元；混凝土每立方米由1700元漲到2700元，鋼筋價格也從每公噸5000元漲到7500元，在原物料全面上漲下，很多營造廠已經報出去的上千萬甚至一兩億的估價損失，只能吞。未來，營造廠恐怕要用「成本加成」報價模式，與業主一起分擔漲價風險。

第四季就在風聲鶴唳的打房中開頭，加上漲價潮讓買氣略有停滯降溫，但在資金氾濫、政府不敢貿然推動打房政策，以及2021年原物料漲價的效應下，房價長遠來看必然上漲。這波房子的屬性已經朝金融產品發展，因資產配置需求購房的比例逐年遞增，也許政府可以考慮將「自住」與「置產」的配套措施分置推行，讓兩種需求各自拖鉤發展，如果只在房價上鑽牛角尖，「抓怕死、放怕飛」的心態，恐將兩面吃力不討好。

本文章內容參考資料出處自《yahoo！房地產》

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