Rita House 大師房屋 名宅賞

Yahoo奇摩房地產編輯部 2020年09月10日

Yahoo房市觀察員 / Sam（地產秘密客版主）

「驗屋」是交屋前的重要步驟，隨著網路資訊流通，大部分的買方也越來越精，讓建設公司越來越難「混」，驗個屋大小道具一籮筐是基本，更小心謹慎的還會找專門的驗屋公司來勘驗，不過上有政策下有對策，為了順利交屋成功，建商應付的花招也不少。

資深代銷C大哥就很語重心長地跟我說，哪有完美沒問題的房子！每次看到陣仗太過激的驗屋買家，他心裡其實都在OS：「阿我這裡一坪才多少錢是要驗到怎樣？」不過有些話只能想不能說，就像「沒有不會漏水的房子」這件事一樣，業界都知道，但是不能說出口。

也不能怪購屋客小心翼翼，畢竟一間房子少說幾百萬起跳，買一個要付錢付二、三十年的東西，怎麼能不要求！而且網路上因為驗屋沒好好驗，後來出問題被建商射後不理的都市傳說這麼多，等輪到自己的房子要交屋，當然每個檢驗項目都要好好地Check才行。

為了順利交屋，有些代銷公司會在建商完工後會先進行一次「初驗」，因為業界有一些建設公司是出了名的「隨興」，房子蓋好，垃圾沒收完、地板上都髒腳印就要叫客戶來驗，這種景況屋主一看，就算屋況真的沒問題也會覺得肯定哪裡有毛病！所以「初驗」的功用，就是要幫新宅擦脂抹粉，最好地板擦得亮晶晶，屋主進來驗屋前還規定要脫鞋或穿鞋套，雖然明明是一樣的東西，但至少門一開好感度立刻加分不少。

一般一個完整的驗屋程序至少需要2～4個小時，多數人也會請工務主任陪同，以便隨時記錄。這種時候建商最怕遇到兩種人，一種是購屋初心者，因為不熟練，又深怕漏了什麼，一不小心就變成了驗屋馬拉松。為了加速流程，建商也有一些小妙招，像是準備一大堆小夜燈，客戶進屋前就先幫你插滿插座，省去客戶一個插座一個插座慢慢插拔的時間。

另一種人就是超級完美主義者，一點點的凹痕、小缺口都會崩潰，對付這類型的買方建設公司也有招。最經典的就是祕密客上次聽到的，有工務主任每次陪驗的時候都會隨身攜帶黑色、咖啡色…等不同顏色的奇異筆，當完美型客戶指著肉眼也難辨的小擦痕要求列入複驗清單時，等客戶一轉身，他立刻拿不會掉色的奇異筆「補色」，立刻就把複驗項目刪除一項，據說這方式到目前為止還沒被發現過。所以下次驗屋的時候記得看一下，你的工地主任口袋裡有沒有插著幾支不同顏色的奇異筆。XD

本文章內容參考資料出處自《Yahoo奇摩房地產》

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