房產新聞》鬧中取靜東門站老公寓搶手－Rita House 大師房屋名宅賞

工商時報郭及天 2020.08.01

永康街商圈鄰近捷運東門站，生活機能便利。圖／信義提供.jpg

永康街商圈鄰近捷運東門站，生活機能便利。圖／信義提供

永康商圈、東門市場及額滿明星學區支撐，前五月住宅平均單價90.4萬、年增4.5％

影響區域房市的條件不外乎是交通便利、生活機能、公園綠地及明星學區，而捷運東門站兼具此四大優勢，且東門站也是淡水信義線與中和新蘆線，雙線交會的站點之一，同時有著名的永康商圈、東門市場及額滿的明星學區支撐；統計實價登錄數據，該站附近今年1～5月住宅平均單價為90.4萬元，較去年同期稍漲4.5％，顯示以剛性需求為主的學校型、住宅型商圈買氣仍在。

位在大安、中正兩大蛋黃區交會的捷運東門站，雙捷運加持下成為台北市的交通樞紐，附近有因美食匯集而聲名大噪的永康商圈，生活機能方便，東有大安森林公園、西鄰中正紀念堂，主要公園綠地及休閒廣場都集中於此，還有擠破頭的滿額學校，如雙語的新生國小、升學率傲人的金華國小、國中，磁吸孟母三遷的家長。

擁有很多鬧中取靜的小巷，是捷運東門站一帶最吸引購屋人的地方。四周大馬路包括金山南路、新生南路，信義路等車水馬龍，但一進到巷道內，包括臨沂街、連雲街，金華街等就相當安靜。

信義房屋永康信義店店長程紹幃指出，該生活圈屋齡多30年以上中古公寓，以信義路二段為界，隱身信義路南北兩側，以南有熱鬧的永康商圈，永康街、麗水街路段，生活機能佳，單價約83～87萬元左右。

以北的臨沂街、連雲街往杭州南路方向，是早期官邸群聚的地點，單價在75～86萬元間，由於臨沂街巷弄單行道多，街道內的交通動線複雜，單價比起信義路二段南側的永康街一帶較低，實際住宅單價仍視屋況及其他條件而定。

屋齡5年內的電梯大樓，目前單價約118～172萬元的行情，屋齡10～20年左右的價格則依位置而有不同，每坪單價落在94～114萬元間，二房坪數約25坪上下，總價約在2,500萬元左右，三房則依坪數不同，總價5,000萬元起跳。

程紹幃說，高總價物件的主要購屋客群，仍以企業主及社經地位較高的人為主，看好永康商圈房價保值抗跌，不少名人都是當地住戶。此外新生國小、金華國小、國中年年入學新生爆滿，為擠進明星學校，家長至少租屋公證滿一定期間或提早設籍，才有資格辦理登記排序，小孩才有機會就讀。

家長須提前幾年持有房屋，設籍套房交易熱絡，學區內套房坪數多在15坪上下，每坪單價約120～130萬元左右，總價落在1,500～2,500萬元內。

程紹幃表示，不只國中小的學區宅受到青睞，台灣大學、師範大學也在附近，曾有南部豪客的小孩來此念大學，原本住在信義路二段與新生南路二段的角間大樓，十多坪套房每個月要繳近上萬元房租，考量後續會留在北部就業，乾脆就在附近購置二房的電梯大樓。