Rita House 大師房屋 名宅賞

Yahoo奇摩房地產編輯部  2020年06月18日

作者：Yahoo房市觀察員 / Sam（地產秘密客版主）

最近房地產市場明顯熱了不少，我們的粉絲團和LINE官方帳號也多了不少來詢問買房相關問題的讀者們，其中有部分剛開始看房子新手看屋族，最常出現的問題就是「不知道從哪裡看起」。畢竟買房子要留意的細節，跟可以做的功課實在太多了，今天就先針對新手村的村民們提供三個實用小建議。

給新手看屋族的三個實用建議

建議一：先釐清需求、列出優先次序

買房子之前最重要的一件事情，就是先釐清自己的需求到底是什麼，看起屋來才能事半功倍。列出一個清單，把你認為對你來說新家的必備條件有哪些寫下來，再列出優先次序，可以幫助你快速篩選出適合跟不適合的建案。

舉例來說：如果是需要搭捷運上班、有小孩、喜歡園藝的人，購屋的必備條件可能會是「捷運站周邊」、「明星學區」、「二～三房」、「有大陽台」…等等，實際看屋之後如果發現有預算考量，再來依優先次序做選擇。

建議二：評估購屋能力、推估支出

上一個建議最後提到預算，是的，預算非常重要，要是沒算好，房子是會斷頭或法拍的。一般可負擔的房貸支出是月收入的1/2～1/3．這個法則應該大家都知道。不過很多人會忘記預留裝潢款（或是低估裝潢款），一般來說新成屋跟預售屋需要準備的裝潢費用比中古屋低，買預售屋的話更要善用「客變」優勢，可以省下一大筆錢。

另外我發現，很多人在抓房貸費用的時候常常會忽略掉「未來即將發生的支出」。舉例來說，準備結婚生子走入人生新階段的情侶，兩人月薪總計八萬，那麼可負擔的房貸是多少呢？如果抓到四萬就太緊了，兩人預設要有小孩，如果以雙北保母或私立幼兒園的行情來推算，一個小孩每個月加上吃的用的平均支出大概要抓到兩萬，剩下兩萬支付全家人的其他開銷，就很容易讓自己落入沒有生活品質的處境。

建議三：不要急、貨比三家不吃虧

房子應該會是大多數人一生中購買最昂貴的東西，所以一定要精挑細選，貨比三家不吃虧，從看屋到買屋建議至少要有半年以上時間，才會有比較足夠的經驗做判斷。

通常仲介或代銷常會用「別人要買了」、「再不下定要賣光了」之類的話術，但是買房最忌急著下決定，著急的時候常會讓人無法理性評估，如果真的因此錯失了，不妨就就當作跟這房子沒有緣分吧！晚買總比錯買好。

◎本文章內容僅反映作者個人意見，不代表Yahoo奇摩立場。

本文章內容參考資料出處自《yahoo！房地產》

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