Rita House 大師房屋 名宅賞

近年房市震盪，最新實價登錄揭露，由大師房屋成交的中山區水岸豪宅「西華富邦」 (延伸閱讀：點案名看名宅介紹)10樓戶，今年9月以總價2.33億元出售，據實價登錄，屋主持有四年降價785萬元認賠售出，成為西華富邦實價登錄的第四筆降價交易。

近期台商資金回流帶動高總價不動產交易，不過普遍不追高，市場所見高價多為新豪宅於預售時期交易價格，故區域指標性豪宅交易復甦，但房價拉抬力道仍有限。

西華富邦位於大直的植福路，樓高42層，中高樓層有水岸景觀，為北市單價「200萬俱樂部」成員之一，實價資料有19戶每坪成交價在200萬元以上，最高到290萬元。

綜觀實價登錄揭露交易，出現過四戶降價出售資料，去年12月位於13樓戶交易轉手慘輸2,127萬元，今年3月位於15樓則降價1,428萬元出售，相較之下，今年10樓戶轉手輸785萬元，調降幅度縮小。

不過，房仲業者也指出，西華富邦賠售主要在於投資人進出場時機，由於政府2016年祭出房地合一等手段打房後，西華富邦等豪宅首當其衝，房價下修不少，近一、兩年豪宅交易雖增溫，價格並未回升，預售時買進的屋主，此時若要轉手，往往得降價出售。

#西華富邦

本文章內容參考資料出處自《經濟日報》

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